Prodej rodinného domu 235 m², pozemek 854 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
150 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný třípodlažní vícegenerační rodinný dům o celkové podlahové ploše cca 234 m² na pozemku cca 854 m², který díky třem obytným podlažím, garáži a velké zahradě splní očekávání i náročnějších zájemců. Dům se nachází v oblíbené části Brandýsa nad Labem, přímo u malebného Královického rybníka a řeky Labe.
Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky vhodné pro vícegenerační soužití nebo pro investiční pronájem. Bytová jednotka 3+1 (90 m²) v přízemí prošla částečnou rekonstrukcí a je ihned k nastěhování — disponuje lodžií 5,2m2. Bytová jednotka 4+1 (98 m²) v 1. nadzemním podlaží, rovněž s lodžií 5,2m2, je připravena k rekonstrukci dle vlastních představ nového majitele — tedy jedinečná příležitost vytvořit si druhý byt přesně podle svých představ. Všechna tři podlaží domu jsou v katastru nemovitostí vedena jako obytná podlaží — podzemní podlaží (91 m²) tak poskytuje plnohodnotné zázemí, ať už jako technické nebo skladové zázemí domu, ale nabízí i prostor pro další využití.
K nemovitosti náleží samostatná garáž, zahrada 699 m², přičemž dům je přímo napojen na veřejnou komunikaci.
Dům stojí na zděné konstrukci (kámen, cihla, tvárnice) z roku 1980. Je napojen na veškeré inženýrské sítě: vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. Vytápění zajišťuje centrální domovní kotel. Okna jsou z přibližně 80 % vyměněna za plastová. Obě bytové jednotky disponují prostornou lodžií.
Z domu se otevírá přímý výhled na krásný Královický rybník. Jen pár kroků od nemovitosti teče řeka Labe, podél níž vede oblíbená asfaltová Polabská cyklostezka — rovinatá trasa ideální pro rodiny s dětmi, pěší i in-line bruslaře. Směrem na Kostelec nad Labem vede cyklostezka přibližně 8 km podél řeky a dále pokračuje přes Neratovice až do Mělníka, kde navazuje na mezinárodní Labskou stezku. Opačným směrem vede trasa přes Lázně Toušeň do Čelákovic a dále podél Labe přes Lysou nad Labem, Nymburk a Poděbrady až ke Kolínu — celkem stovky kilometrů krásné polabské krajiny.
Brandýs nad Labem je vyhledávanou lokalitou díky spojení historického rázu s moderní občanskou vybaveností. Najdete zde školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i sportoviště. Centrum města je vzdáleno cca 1,5 km, dálniční nájezd D10 cca 2 km a Praha Černý Most je dostupná za cca 20 minut autem. Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro rodiny hledající vícegenerační bydlení s dostatkem prostoru, zázemí a přírody, ale také pro investory uvažující o výnosovém pronájmu.
Ihned k nastěhování — jednotka 3+1.
V případě zájmu o bližší informace nás neváhejte kontaktovat.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo výběru kupujícího. Inzerát má informativní charakter a nepředstavuje závaznou nabídku.
Parametry
- Cena
- 16.49 mil. Kč (70170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 854 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 696
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
bankomat
668 m
MHD
261 m
školka
153 m
lékař
768 m
pošta
764 m
restaurace
504 m
škola
254 m
obchod
708 m
vlak
507 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 16.49 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 16.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.49 mil. Kč
70 170 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.76 mil. Kč
10.88 mil. – 15.38 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.36 mil. · váha 58 %
Model z dat
12.71 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.87 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 602 Kč/m² → 16.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.71 mil. Kč (rozpětí 8.89 mil. Kč – 17.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.61 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.11 mil. Pozemek: 854 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Brandýs nad Labem, Na Radosti)
- Nádraží
- 319 m (Brandýs nad Labem zastávka)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Liberec
- 118 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | zlevněno 16.99 mil. → 16.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |