Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 1450 m²
Říčany, Jažlovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme rodinný dům 6+1. Nemovitost se nachází ve starší ucelené zástavbě s celkovou užitnou plochou cca 206 m². Dům je situovaný na pozemku o celkové výměře 1 450 m², kterému dominuje pěstěná zahrada se vzrostlými magnoliemi, tújemi a jehličnany. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu a komfortní rodinné bydlení.
V roce 2013 prošel dům kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala novou fasádu, dřevěná okna, podlahy, střešní krytinu a zateplení střechy. Konstrukce je kombinací kamene, cihel a tvárnic. Interiéry přízemí jsou z masivu (dub). Vytápění je řešeno plynovým kondenzačním kotlem s ústředním rozvodem.
V přízemí domu se nachází ložnice s oddělenou šatnou, obývací pokoj s funkčním krbem. Dále je zde kuchyň s jídelnou, pokoj, koupelna s toaletou, vanou i se sprchovým koutem a samostatná technická místnost s další toaletou. V podkroví se nacházejí tři samostatné pokoje se zkosenou střechou a koupelna s toaletou a vanou. Podkroví aktuálně není obytně využíváno. Přístup do podkroví je krytým dřevěným schodištěm z chodby. Součástí podkroví je také krytá nevytápěná půda o výměře cca 52 m² vhodná pro skladování. Dům je částečně vybaven a je k dispozici ihned.
K domu dále náleží sklep cca 30 m² se samostatným vstupem, dvougaráž o výměře 64 m², krytá terasa cca 30 m², uzavřená dřevěná pergola s krbem, bazén, skleník a zahradní domek. Vjezd na pozemek je zajištěn dvoudílnými vraty s dálkovým elektrickým ovládáním. Právní přístup k nemovitosti je plně zajištěn.
Dům je napojen na vodovod, elektřinu a plyn, k dispozici je také vlastní studna pro zalévání. Odpad je řešen jímkou.
Nemovitost se nachází v klidné části obce Jažlovice u Říčan. Dostupnost hlavního města díky blízkému nájezdu na dálnici D1 je výborná. V okolí je plná občanská vybavenost v Říčanech a Průhonicích. Lokalita nabízí dostatek zeleně, cyklostezek a možností pro aktivní odpočinek.
Provozní náklady činí přibližně 8 000 Kč měsíčně včetně pojištění a daně z nemovitosti.
PENB: zřejmě G (zatím není k dispozici) Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (75194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 1450 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bezrealitky-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
plocha sklepa (m²): 30
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2709 m
MHD
253 m
školka
2285 m
lékař
3445 m
pošta
3714 m
restaurace
1203 m
škola
1945 m
obchod
3674 m
vlak
2055 m
Odhad reálné ceny
13.97 mil. Kč
rozpětí 11.81 mil. – 16.42 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
16.98 mil. · váha 66 %
Model z dat
14.72 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.39 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 448 Kč/m² → 16.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.72 mil. Kč (rozpětí 9.52 mil. Kč – 21.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 550 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Říčany, Jažlovice)
- Nádraží
- 2054 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |