prodej bytu 2+1 55 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 55 m², Karviná, ul. Na Kopci **Nabízíme zrekonstruovaný byt 2+1 v Karviné** Hledáte moderní bydlení v klidné části obce Karviná? Nabízíme k prodeji velice hezky zrekonstruovaný byt 2+1 s lodžií o užitné ploše 55 m² v Karviné, část obce Mizerov. Byt se nachází v ideálním 1. patře panelového domu po revitalizaci s novým bezbariérovým výtahem. Dispozice bytu nabízí dvě prostorné místnosti a kuchyň. Každý detail rekonstrukce byl pečlivě promyšlen, což zajišťuje vysoký komfort bydlení. Dominantou tohoto bytu je hezká a moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. V koupelně je prostorný sprchový kout a dostatek místa pro pračku. Na chodbě vestavěná skříň s botníkem. K bytu patří zděná sklepní kóje (2,20 m²). Výhodou této nabídky je poklidné okolí a snadná dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Pokud hledáte kvalitní bydlení, neváhejte nás kontaktovat pro více informací, nebo sjednání prohlídky. Těšíme se na Vaší návštěvu. 

Parametry

Cena: 2.53 mil. Kč (46000 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 100 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-941454

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	2.53 mil. Kč	-2.3 %
24.09.2026	2.59 mil. Kč	-1.9 %
08.09.2026	2.64 mil. Kč	-1.9 %
24.08.2026	2.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.53 mil. Kč

46 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

1.86 mil. – 2.64 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.28 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.09 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 421 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.53 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 396 m (Karviná, Ráj, Na Kopci)
Nádraží: 2610 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 2.59 mil. → 2.53 mil.
24.09.2026	zlevněno 2.64 mil. → 2.59 mil.
08.09.2026	zlevněno 2.69 mil. → 2.64 mil.
24.08.2026	přidáno