Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 69 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk, 69 m², Ostrava, ul. Vojtěšská Nabízím k prodeji investiční družstevní (s možností převodu do os. vlastnictví) byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 69 m², který představuje zajímavou kombinaci pravidelného výnosu, dlouhodobé stability a budoucího růstového potenciálu. Součástí prodeje je spolehlivý nájemník, který v bytě bydlí již více než 10 let a řádně hradí nájemné. Aktuální čistý příjem z nájmu činí 10 900 Kč měsíčně, díky čemuž nový majitel získává okamžité cashflow bez nutnosti hledání nájemce. Další významnou výhodou je možnost budoucího převodu do osobního vlastnictví, což může v budoucnu pozitivně ovlivnit tržní hodnotu nemovitosti. Hlavní výhody bytu. - Roční výnos 7% - Měsíční výplata dividend - Kompletní správa nemovitosti - Bez starostí s nájemníky, administrativou a provozem - Stabilní investice s pravidelným příjmem - Osobní vlastnictví

Parametry

Cena
3.65 mil. Kč (52899 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 308 m 2 Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-944946

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 6.48 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 6.44 mil. · váha 60 %
Model z dat 4.92 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 366 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Briketářská)
Nádraží
4903 m (Ostrava-Stodolní)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno