Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 656 m²
Velké Popovice, Velké Popovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Velké Popovice, ul. Masarykova, který je ideální volbou pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ a zároveň ocení klidné zázemí obce s výbornou dostupností do Prahy.
Jedná se o zděnou stavbu s dispozicí 4+1. Podlahová plocha obytné části v přízemí je 102,19 m², další velký potenciál nabízí půda o výměře 95 m², kde je možné vybudovat další obytné místnosti. Celková výměra pozemku je 656 m².
Nemovitost je určena k rekonstrukci, nicméně některé prvky již byly v minulých letech obnoveny – plastová okna i střecha byly rekonstruovány přibližně před 12 lety. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů. Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn a veřejnou kanalizaci, k dispozici je také vlastní studna.
Dům nabízí ideální zázemí pro rodinu a díky své poloze představuje ideální příležitost pro ty, kteří chtějí bydlet na dosah Prahy, a přesto mít vlastní zahradu a dostatek prostoru. V obci se nachází mateřská i základní škola, obchody, sportoviště, dětská hřiště i známý pivovar.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám zajistím také financování koupě této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (78333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 656 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
489 m
MHD
110 m
školka
246 m
lékař
291 m
pošta
212 m
restaurace
113 m
škola
72 m
vlak
1055 m
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
rozpětí 3.75 mil. – 7.23 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
8.59 mil. · váha 12 %
Model z dat
11.14 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.95 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 217 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.14 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 16.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.55 mil. Pozemek 656 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Velké Popovice, Todice)
- Nádraží
- 1463 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |