Prodej rodinného domu 309 m², pozemek 790 m²
Tehov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mohlo by se zdát, že najít vysoce komfortní bydlení v dosahu pražské metropole, v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a krásnými výhledy, je téměř nemožné. Tato výjimečná novostavba v Tehově u Říčan však nabízí vše, co od moderního bydlení očekáváte — soukromí, prostor, kvalitní provedení, technologie i vysoký uživatelský komfort.
Dům je postaven z kvalitního cihlového zdiva s důrazem na dlouhou životnost, energetickou efektivitu a nadstandardní úroveň bydlení. Vícepodlažní dispozice poskytuje dostatek prostoru pro komfortní rodinný život, zatímco svažitý pozemek nabízí soukromí i další možnosti využití podle představ budoucího majitele.
Jedním z hlavních benefitů nemovitosti je její technologická vybavenost. Celý dům je propojen do systému chytré domácnosti s možností ovládání přes mobilní aplikaci. Součástí jsou elektrické venkovní žaluzie, inteligentní řízení vytápění, dálkové ovládání vrat a vstupních systémů, zabezpečovací systém Jablotron napojený na PCO, kamerový systém i vzdálená správa technologií domu.
Výjimečnost nemovitosti podtrhuje také příprava pro další rozšíření. Dům počítá s možností vybudování bazénu, pergoly, venkovní kuchyně, wellness zóny, privátního spa nebo fitness prostoru. Budoucí majitel tak získává nejen hotové nadstandardní bydlení, ale také možnost dotvořit si zázemí přesně podle vlastního životního stylu.
Velkým benefitem je rovněž suterénní část se zesílenou statikou, připravená například pro bezpečnostní místnost, bunkr, wellness zázemí nebo technické a volnočasové využití. Právě tato kombinace komfortu, bezpečnosti a variability dělá z domu skutečně výjimečnou nabídku.
Součástí nemovitosti je také sklep, terasa s uklidňujícím výhledem do okolní krajiny a velkorysá garáž pro dvě vozidla s pohodlným příjezdem přímo k domu.
Lokalita Tehov u Říčan patří mezi vyhledávané adresy díky klidnému prostředí a rychlé dostupnosti do Prahy. Centrum Říčan s kompletní občanskou vybaveností je vzdálené přibližně 8 minut jízdy autem, do Prahy se dostanete zhruba do 30 minut.
Tato nabídka osloví klienty, kteří hledají nadstandardní bydlení, soukromí, moderní technologie, bezpečnost a kvalitu bez kompromisů.
Přijďte se přesvědčit, že nemožné se zde stalo možným.
Parametry
- Cena
- 18.85 mil. Kč (61003 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 309 m²
- Pozemek
- 790 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
1986 m
MHD
80 m
školka
116 m
lékař
2726 m
pošta
2726 m
restaurace
2028 m
škola
116 m
obchod
3475 m
vlak
2612 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 18.85 mil. Kč | -5.7 % |
| 10.09.2026 | 19.98 mil. Kč | -12.4 % |
| 24.08.2026 | 22.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.85 mil. Kč
61 003 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.31 mil. Kč
14.06 mil. – 25.08 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.02 mil. · váha 37 %
Model z dat
26.36 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
11.68 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
16.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 502 Kč/m² → 23.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.36 mil. Kč (rozpětí 18.45 mil. Kč – 37.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 10.41 mil. Kč (1112 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 10.41 mil. Pozemek: 790 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 16.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.85 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Tehov)
- Nádraží
- 2266 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 105 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 19.98 mil. → 18.85 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 22.80 mil. → 19.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |