Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 500 m²
Struhařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1, 90 m², pozemek 500 m² – Struhařov u Prahy | investiční potenciál
Hledáte bydlení v přírodě, ale nechcete se vzdát dostupnosti Prahy?
Nabízíme rodinný dům s číslem popisným, ve vyhledávané lokalitě Struhařov u Mnichovic, pouhých cca 30 minut od Prahy s připojenou kanalizací, vodou a elektřinou. Pozemek u lesa s nádhernou zahradou, vzrostlými stromy, bazénem se slanou vodou, to jsou hlavní výhody této vyjímečné nemovitosti.
Na krásném, rovinatém pozemku o výměře 500 m² se nachází částečně podsklepený rodinný dům o dispozici 3+1 se zahradním zděným domkem o výměře 6 m² a terasou. Elektrické rozvody jsou v mědi. Střecha je za šindele. Malý sklep slouží jako technická místnost pro zařízení bazénu a bojler.
Vytápí se zde přímotopy. Ohřev vody zajišťuje bojler. Plynová přípojka zde není.
Dispozice domu:
Přízemí: zádveří, obývací pokoj s krbem, kuchyně, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC
Patro: chodba, ložnice s vlastní koupelnou (vana), samostatné WC, balkon s výhledem do zahrady
Stav a potenciál:
Dům prošel před cca 30 lety rekonstrukcí (přestavba z chaty na rodinný dům) a je obyvatelný, zároveň však nabízí prostor pro modernizaci dle vlastních představ.
Součástí inzerce jsou vizualizace, které ukazují, jak lze dům relativně nízkonákladově upravit do moderního standardu bydlení a výrazně tak zvýšit jeho hodnotu.
Bazén (cca 15 m²) je 150cm hluboký a disponuje technologií na slanou vodu.
3 studny (vrtaná + kopané)
Lokalita:
Struhařov je klidná a dlouhodobě velmi žádaná lokalita v Ladově kraji. Nabízí ideální kombinaci přírody a dostupnosti města.
Praha cca 30 minut autem
Kompletní občanská vybavenost (mateřská a základní škola, obchod, restaurace v místě)
Okolí je ideální pro aktivní život: cyklotrasy a turistické trasy Ladova kraje
naučná stezka „Krásné vyhlídky“ (cca 9 km, krásné výhledy do krajiny)
Cesta kocoura Mikeše a další výlety v okolí, lesy, rybníky a příroda na dosah
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci klidného bydlení, prostoru a investiční příležitosti.
Makléřce můžete volat i o víkendech a svátcích, do 20:00.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (81111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- van-gerwen-real-estate
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3219 m
MHD
556 m
školka
601 m
lékař
3264 m
pošta
3372 m
restaurace
820 m
škola
615 m
obchod
3628 m
vlak
3642 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
81 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.01 mil. Kč
7.08 mil. – 9.38 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.56 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.41 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 215 Kč/m² → 9.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.41 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 14.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 556 m (Struhařov)
- Nádraží
- 3628 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |