Prodej rodinného domu 243 m², pozemek 858 m²
Květnice, Květnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme ke koupi nadstandardní rodinnou vilu o dispozici 6+1 a užitné ploše 243 m², situovanou v klidné rezidenční zástavbě v oblíbené lokalitě Květnice u Prahy, na pozemku bezmála 858 m2.
Tato precizně zpracovaná nemovitost zaujme jak moderní architekturou, tak pokročilými technologiemi pro maximální komfort a energetickou efektivitu.
Hlavní benefity:
• Užitná plocha 243 m² (přízemí 137 m², patro 106 m²)
• Inteligentní domácnost a bezpečnostní systém
• Tepelné čerpadlo, centrální vysavač, podlahové vytápění
• Bazén 8×4 m se slanou vodou a posuvným zastřešením
• Prémiové materiály – přírodní žula, keramické podlahy, benátský štuk
• Vlastní vrt, automatické zavlažování, systém batailong rapid
Přízemí:
• Velkorysý obývací prostor s krbem a přímým vstupem na zahradu
• Designová kuchyň s ostrůvkem, značkové spotřebiče (Siemens, Bosch, Samsung)
• Jídelna, pracovna/hostinský pokoj
• Koupelna se sprchovým koutem a WC
• Technická místnost, šatna
Patro:
• Hlavní ložnice s privátním lodžií a šatnou, samostatná koupelna
• Ložnice s privátní terasou
• Dvě další ložnice
• Dvě koupelny (vana / sprchový kout), samostatné WC, bidet
Technologie a vybavení:
• Klimatizace a centrální vysavač
• Chytrý systém řízení domácnosti (Smart Home)
• Vytápění: Tepelné čerpadlo na bazén + plynový kotel Vaillant + zásobník 150 l
• Bazén se slanou vodou, ohřevem, zastřešením a venkovní sprchou
• Automatické zavlažování, vlastní studna, moderní technologie batailong rapid
Exteriér a pozemek:
• Pozemek 858 m² – upravená zahrada, kryté posezení
• Příjezdová plocha pro více vozidel
• Nadstandardní soukromí a minimální provoz v okolí
_
Lokalita:
• Květnice – klid, dostupnost, občanská vybavenost
• Pouhých pár minut od Prahy
• V místě: školka, obchody, restaurace, sportoviště
• Skvělé napojení na dálnici i MHD
Tato jedinečná nemovitost je ideální volbou pro náročné klienty hledající komfortní rodinné bydlení s důrazem na design, bezpečí a moderní technologie.
Tady to prostě dává smysl, přijď se přesvědčit osobně.
Parametry
- Cena
- 28.49 mil. Kč (117243 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 243 m²
- Pozemek
- 858 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dvorsky-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 32
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 182
Vzdálenosti
bankomat
2013 m
MHD
238 m
školka
759 m
lékař
941 m
metro
8973 m
pošta
1072 m
restaurace
612 m
škola
1025 m
obchod
6835 m
vlak
2984 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.49 mil. Kč
117 243 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.65 mil. Kč
16.22 mil. – 23.88 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.37 mil. · váha 57 %
Model z dat
24.74 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.51 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 272 Kč/m² → 24.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.74 mil. Kč (rozpětí 17.31 mil. Kč – 35.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.19 mil. Kč (875 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 7.94 mil. Pozemek: 858 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 13.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28.49 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Květnice, Za Mlýnem)
- Nádraží
- 2980 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |