Nemovitosti

prodej bytu 1+1 27 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byt 1+1, 27m², Frýdek-Místek, Místek Uprostřed všeho, a přesto nad věcí - přesně toto Vám nabídne tento byt 1+1 v osobním vlastnictví. Získáte téměř 30 metrů prostoru uprostřed města Frýdku-Místku v 9. patře, a díky tomu Vás při ranní kávě u okna neotráví pohled na balkón vedlejšího paneláku. Namísto toho můžete v klidu rozjímat při pohledu na Palkovické hůrky, kde se můžete hned po snídani vydat na výlet a ještě cestou zpět ochladit nohy v přehradě Olešná. Veškerou občanskou dostupnost máte tak blízko, že můžete házet vlaštovky z okna a něco trefíte. Škola, školka, MHD, vlak, obchody, restaurace, kavárny, řezník, fitko nebo třeba kulečníkový bar, dopravní hřiště a šachová škola, to všechno v pochozí vzdálenosti, že ani nestihnete v dešti promoknout. Byt je částečně zrekonstruovaný, takže žádné velké investice Vás nečekají, jen nastěhovat a bydlet. A pokud byste přece jen chtěli, prostor pro vlastní vylepšení se vždycky najde. Velkým bonusem jsou nízké měsíční náklady, které aktuálně činí 3 892 Kč včetně služeb (z toho fond oprav je pouhých 561 Kč). Přesně tohle může být váš nový domov nebo stabilní prvek ve vašem investičním portfoliu. Nezmeškejte tuto příležitost – zavolejte mi a vše probereme.

Parametry

Cena
2.33 mil. Kč (86296 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
9
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 29 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 16 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-N118341

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč
rozpětí 2.17 mil. – 2.92 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 2.60 mil. · váha 65 %
Model z dat 2.62 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 434 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
130 m (Frýdek-Místek, Místek, Anenská)
Nádraží
1154 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno