Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 403 m²

Babice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

76 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dokončujeme stavbu dalšího domu - bydlení v novém s nízkými náklady na provoz. Nabízíme nejen tuto velkou novostavbu domu se zahradou s výhledy do okolní přírody v Babicích u Říčan. Připravujeme i další podobné projekty ve Struhařově u Mnichovic i v blízkém okolí s možností předrezervace. Plánované dokončení rok 26. Domluvme si cenu a financování dle Vašich možností.

Velmi příjemná dispozice, velké světlé pokoje, 4+kk/T o užitné ploše bytu 123 m2 + 32 m2 terasa, zahrada cca 325 m2. Jedná se o kvalitní dokončenou novostavbu s nízkými náklady na provoz (zateplený porotherm, tepelné čerpadlo), energetická třída B. Lze si vybrat z více bytových jednotek.

Pozemek je slunný, je situován v klidné slepé ulici a s dalekými výhledy do okolí. Klid je zaručen. IS: El.220/380V, kanalizace, vodovod. Dům je kvalitně postaven, referenční stavby jsou v okolí, dostavba a kolaudace je plánována do konce roku 2026.

V Babicích je základní občanská vybavenost - ZŠ 1. stupně, MŠ, různé zájmové kluby, kavárna, cukrárna, obchod a zejména vyhlášená a žádaná škola Open Gate-základní škola a gymnázium s možností koupání v bazénu obyvatel Babic.

V Mukařově (3 km) je veškerá občanská vybavenost (obchody vč. Penny, Lidl, restaurace, pošta, lékárna, lékaři, zubaři, škola, školky atd.) i výborně fungující volnočasové kulturní centrum s mnoha kroužky pro děti i dospělé!

V sousedních Říčanech najdete kompletní občanskou vybavenost včetně plaveckého bazénu, zimního stadionu, nemocnice atd.

Dopravní dostupnost: Praha 21 km metro A i C, vlak Český Brod i Říčany, PID: Autobusová zastávka cca 300 m se spojem na vlakové nádraží na Prahu

Velmi krásná lokalita s lesy a rybníky nabízí mnoho turistického i cyklistického vyžití. Zavolejte nebo napište pro bližší info nebo pro sjednání nezávazné prohlídky nemovitosti. Po dohodě možno kdykoliv. Doporučujeme pro klidné bydlení v krásné přírodě v blízkosti Prahy s kompletní občanskou vybaveností v okolí. Zveme Vás na prohlídku a prezentaci tohoto i jiných projektů.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 12.98 mil. Kč (105528 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Pozemek: 403 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V energetika: 56.9 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 325 příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 78

Vzdálenosti

bankomat 2763 m MHD 68 m školka 442 m lékař 2564 m pošta 2354 m restaurace 1900 m škola 383 m obchod 3267 m vlak 3872 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.98 mil. Kč

105 528 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.80 mil. Kč

10.22 mil. – 14.12 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.78 mil. · váha 59 %

Model z dat 14.66 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.86 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 162 Kč/m² → 14.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.66 mil. Kč (rozpětí 10.25 mil. Kč – 20.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.14 mil. Pozemek: 403 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.98 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 446 m (Babice, Babičky)
Nádraží: 5000 m (Říčany)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 104 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno