Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 669 m²

Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Cena k jednání. Exkluzivně Vám nabízíme Vám k prodeji tyto nemovitosti: a) pozemek parc. č. st. 1030, jehož součástí je stavba Nehvizdy č. p. 561, rod. dům, b) pozemek parc. č. 23/2, zahrada a c) pozemek parc. č. st. 485, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., garáž.
Rodinný dům č.p. 561 z roku 2015, který je ve velmi dobrém stavebně technickém stavu nabízí klidnou lokalitu k bydlení či ubytování a občanskou vybavenost v místě a okolí. Rodinný dům je částečně podsklepený a vymezuje se užitnou plochu o celkové výměře 214 m2, z toho:
1.NP
- Pokoj 1 o výměře 33,90 m2;
- Pokoj 2 o výměře 12,70 m2;
- Pokoj 3 o výměře 12,70 m2;
- Kuchyně o výměře 11,00 m2;
- Koupelna 1 o výměře 5,75 m2;
- Koupelna 2 1 o výměře 1,80 m2;
- WC 1 o výměře 1,50 m2;
- WC 2 o výměře 1,76 m2;
- a další místnosti – zádveří, hala, spíž, komora.
2.NP
- Pokoj 4 o výměře 33,65 m2;
- Pokoj 5 o výměře 25,56 m2;
- Kuchyně o výměře 16,35 m2;
- Koupelna 3 o výměře 10,40 m2;
- WC 3 o výměře 2,60 m2;
- a další místnosti – chodba a komora.

K hlavní budově náleží garáž, ale parkovací stání na vlastním pozemku pro více než 5 osobních automobilů. K hlavní budově náleží zahrada, na které jsou také umístěny unimo buňky s přístřeškem, které jsou v současné chvíli užívány a pronajímány jako sklady. Pozemek k hlavní budově je částečně oplocen.

Parametry

Cena: 20.50 mil. Kč (95794 Kč/m²)
Užitná plocha: 214 m²
Pozemek: 669 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: finmark-consulting

Vybavení a sítě

garáž typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 109 m MHD 32 m školka 186 m lékař 242 m pošta 84 m restaurace 48 m škola 15 m obchod 2951 m vlak 2788 m

Odhad reálné ceny

14.85 mil. Kč

rozpětí 12.32 mil. – 18.14 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18.01 mil. · váha 65 %

Model z dat 19.45 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 6.96 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 10.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 182 Kč/m² → 18.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.45 mil. Kč (rozpětí 10.86 mil. Kč – 32.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.77 mil. Pozemek 669 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.50 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Nehvizdy)
Nádraží: 2851 m (Mstětice)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno