Prodej chaty 18 m², pozemek 695 m²
Mnichovice, Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si užijete klid, soukromí a zeleň jen kousek od Prahy?
Nabízíme k prodeji rekreační chatu se zahradou o celkové výměře 695 m² v oblíbených Mnichovicích u Prahy, které nabízejí klidné prostředí uprostřed přírody, přitom jsou vzdálené jen několik minut od Říčan a přibližně 25 minut jízdy od centra Prahy. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost.
Pozemek nabízí dostatek soukromí, vzrostlou zeleň i příjemné zázemí pro odpočinek s rodinou či přáteli. Součástí zahrady je pergola s posezením, bazén, skleník i dřevěná kolna na uskladnění zahradního vybavení.
Vedle rekreačního využití nabízí nemovitost také zajímavý potenciál do budoucna. Majitel je připraven společně s budoucím kupujícím aktivně řešit možnost odkupu části příjezdové komunikace od sousedního vlastníka. V případě úspěšného vyřešení přístupu se může otevřít možnost dalšího využití pozemku, případně i prověření budoucí výstavby. Veškeré dostupné informace a podklady rádi představíme při osobní prohlídce.
Samotná chata se zastavěnou plochou 18 m² je zapsána v katastru nemovitostí jako stavba pro rodinnou rekreaci s číslem evidenčním. Je napojena na elektřinu a vodu (vrtem), odpad je řešen jímkou. Interiér nabízí kuchyň, obytnou část, prostor na spaní v podkroví a koupelnu se sprchovým koutem a chemickou toaletou. Stav chaty odpovídá jejímu stáří a nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce či modernizace podle vlastních představ.
Hlavní přednosti
• pozemek 695 m²
• rekreační chata s číslem evidenčním
• elektřina a voda
• pergola, bazén, skleník a kolna
• klidná lokalita plná zeleně
• výborná dostupnost do Prahy
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (177222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Pozemek
- 695 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
bazén
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
866 m
MHD
343 m
školka
701 m
lékař
613 m
pošta
762 m
restaurace
757 m
škola
798 m
vlak
1189 m
Odhad reálné ceny
2.58 mil. Kč
rozpětí 1.44 mil. – 2.92 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
3.19 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.67 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.95 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
807 300 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 222 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.61 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.39 mil. Pozemek 695 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 807 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Mnichovice, nám.)
- Nádraží
- 362 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |