prodej bytu 2+1 55 m²

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 55 m², ul. Jesenická, Bruntál Nabízíme k prodeji byt v družstevním vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 55 m², který se nachází v ulici Jesenická ve městě Bruntál. V bezprostředním okolí nemovitosti je dostupná veškerá občanská vybavenost, včetně mateřské i základní školy, obchodů s potravinami, lékárny a zastávek veřejné dopravy, přičemž do samotného centra Bruntálu dojdete za pouhých 7 minut pěší chůze. Byt se skládá z obývacího pokoje, ložnice a světlé kuchyně, která je vybavena kuchyňskou linkou, plynovým sporákem s troubou a nabízí dostatek pracovního prostoru i místo pro jídelní stůl. V bytě se nachází bytové jádro s koupelnou vybavenou sprchovým koutem, umyvadlem a pračkou, toaleta je pak řešena samostatně. Byt disponuje původními dřevěnými okny a velkou výhodou jsou praktické vestavěné skříně v chodbě, které nabízí dostatek úložného prostoru. K bytu navíc náleží příjemná lodžie s výhledem do vzrostlé přírody a sklepní kóje. Nemovitost je i vhodná jako výhodná investiční příležitost. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Ev. číslo: OC020242. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost. 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (41636 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Allrisk reality & finance, a.s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-OC020242

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

41 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč

1.81 mil. – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.18 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 702 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Bruntál, Seliko)
Nádraží: 1144 m (Bruntál)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno