Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 1445 m²

Kozojedy, Kozojedy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme výjimečnou příležitost ke koupi rovinatého stavebního pozemku o výměře 1 445 m² v oblíbené lokalitě Kozojedy (Praha-východ), spojenou s kompletní výstavbou moderního rodinného domu na klíč.
Součástí inzerované ceny je kompletní realizace bez starostí – tedy nejen samotný pozemek, ale také demolice stávajícího domku a následná výstavba nového domu připraveného k okamžitému nastěhování včetně vyřízení stavebního povolení. Kupujete hotové řešení od A do Z.
Plánovaný dům je navržen jako nízkoenergetická dřevostavba o dispozici 4+kk a užitné ploše 107 m², která splňuje nároky na moderní, úsporné a komfortní bydlení. Projekt vychází z přiložených vizualizací, přičemž určité úpravy jsou možné dle vašich představ.
Pozemek je plně zasíťovaný (elektřina, vodovod, tlaková kanalizace), což výrazně urychluje realizaci stavby. Samozřejmostí je parkování přímo na vlastním pozemku.
Velkou předností této nabídky je samotná lokalita – klidné prostředí obklopené nádhernou přírodou, lesy a cyklostezkami, ideální pro aktivní odpočinek i rodinný život. Zároveň oceníte výbornou dopravní dostupnost s rychlým napojením na dálnice D1 a D11 a snadný dojezd do Prahy.
Pokud hledáte kombinaci přírody, soukromí a pohodlné dostupnosti do města, je tato nabídka ideální volbou.
Pro více informací o projektu, standardech provedení a průběhu výstavby nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117694.

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (139252 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 1445 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-capital

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Zpevněná topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 127

Vzdálenosti

bankomat 2493 m MHD 212 m školka 371 m lékař 2966 m pošta 2577 m restaurace 2179 m škola 2158 m obchod 4716 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

139 252 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.45 mil. Kč

7.11 mil. – 11.98 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 11.68 mil. · váha 52 %

Model z dat 10.87 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.38 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 188 Kč/m² → 11.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.87 mil. Kč (rozpětí 7.60 mil. Kč – 15.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.22 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 545 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Kozojedy, rozcestí)
Nádraží: 9570 m (Rostoklaty)
Praha hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 131 min · 2 přestupy
České Budějovice: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno