Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 1445 m²
Kozojedy, Kozojedy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme výjimečnou příležitost ke koupi rovinatého stavebního pozemku o výměře 1 445 m² v oblíbené lokalitě Kozojedy (Praha-východ), spojenou s kompletní výstavbou moderního rodinného domu na klíč.
Součástí inzerované ceny je kompletní realizace bez starostí – tedy nejen samotný pozemek, ale také demolice stávajícího domku a následná výstavba nového domu připraveného k okamžitému nastěhování včetně vyřízení stavebního povolení. Kupujete hotové řešení od A do Z.
Plánovaný dům je navržen jako nízkoenergetická dřevostavba o dispozici 4+kk a užitné ploše 107 m², která splňuje nároky na moderní, úsporné a komfortní bydlení. Projekt vychází z přiložených vizualizací, přičemž určité úpravy jsou možné dle vašich představ.
Pozemek je plně zasíťovaný (elektřina, vodovod, tlaková kanalizace), což výrazně urychluje realizaci stavby. Samozřejmostí je parkování přímo na vlastním pozemku.
Velkou předností této nabídky je samotná lokalita – klidné prostředí obklopené nádhernou přírodou, lesy a cyklostezkami, ideální pro aktivní odpočinek i rodinný život. Zároveň oceníte výbornou dopravní dostupnost s rychlým napojením na dálnice D1 a D11 a snadný dojezd do Prahy.
Pokud hledáte kombinaci přírody, soukromí a pohodlné dostupnosti do města, je tato nabídka ideální volbou.
Pro více informací o projektu, standardech provedení a průběhu výstavby nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117694.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (139252 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 1445 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-capital
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
2493 m
MHD
212 m
školka
371 m
lékař
2966 m
pošta
2577 m
restaurace
2179 m
škola
2158 m
Odhad reálné ceny
10.26 mil. Kč
rozpětí 7.21 mil. – 11.67 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
12.91 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.43 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.35 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 650 Kč/m² → 12.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 14.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.22 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 545 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Kozojedy, rozcestí)
- Nádraží
- 9570 m (Rostoklaty)
- Praha hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |