Prodej chaty 14 m², pozemek 202 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek - zahradu o výměře 202m2 ve Staré Boleslavi v zahrádkářské kolonii na okraji města. Jedná se o oplocenou upravenou zahradu s chatkou a vedlejší stavbou (sklad zahradního nábytku a nářadí), uprostřed kolonie.
Chatka je zčásti podsklepená. Chatka je dřevěná, napojena na el. energii.  Na pozemku stromy. Voda je ze společné studny. Pozemek se prodává i s podílem na přístupové cestě.
 Zastávka PID 20 minut chůze, vlaková zastávka 30minut chůze.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (117857 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Pozemek: 202 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-bilikova

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst sklep typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 256 m MHD 86 m školka 82 m lékař 270 m pošta 493 m restaurace 352 m škola 412 m obchod 815 m vlak 1446 m

Odhad reálné ceny

875 011 Kč

rozpětí 619 372 – 1.14 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 89 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 822 511 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.11 mil. · váha 31 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 717 708 · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 533 413 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 333 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 671 359 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 0.42 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.27 mil. Pozemek 202 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 533 413 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Brandýs nad Labem, náměstí)
Nádraží: 427 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno