Prodej chaty 34 m², pozemek 536 m²

Mnichovice, Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji chatu v katastru obce Mnichovice v srdci krásného Ladova kraje, která je postavena jako dřevostavba a je v dobrém stavu. Chatová osada se nachází v zalesněném údolí Struhařovského potoka, což zaručuje komfortní pobyt v klidném a čistém prostředí plném zeleně, ideální pro sport, turistiku, relaxaci či víkendové úniky z rušného městského života a případně trvalý celoroční pobyt. Chata nebyla dvě sezony používána, ale byla udržovaná. Dojezdová vzdálenost parcely z oblasti Prahy 4 je cca 25 minut v závislosti intenzity dopravy na D1, z nádraží Mnichovice je to cca 30 minut pěšky obcí a příjemnou lesní cestou. Chata disponuje obytnou plochou plochou 34 m², plocha pozemku je 536 m². Parkování na zahradě. Součástí vybavení chaty je dřevěný altán, malá kůlna atd. Pro bližší informace či domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte pomocí uvedených kontaktů

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (88235 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Pozemek: 536 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Rok stavby: 1973
Rekonstrukce: 2015
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 536 plyn: Individuální příjezdová cesta: Štěrková typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 36

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 28 m školka 286 m lékař 262 m pošta 191 m restaurace 28 m škola 133 m obchod 6616 m vlak 404 m

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč

rozpětí 2.34 mil. – 2.80 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.63 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.36 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.08 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 275 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.02 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 0.91 mil. Pozemek 536 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 922 m (Mnichovice, U křížku)
Nádraží: 1717 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno