Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1769 m²

Zápy, Zápy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

87 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek o velikosti 1769 m2, s původním mlýnem ze 17. století, v centru obce Zápy u Brandýsa nad Labem. Stavba ke kompletní rekonstrukci či demolici.

Dvě samostatné stavby, dvě čísla popisná. K dispozici elektřina, obecní vodovod, kanalizace, plyn i studna. Část domu je podsklepena, na zahradě ovocné stromy. Stavba není památkově chráněná.

Umístění na konci slepé ulice, a přitom v centru obce, dělá místo atraktivní. Nedaleko dětské hřiště, školka, praktický lékař a další občanská vybavenost. Na kraji obce sjezd na dálnici směr Černý Most.

Na nemovitosti nevázne zástavní právo, ani jiná překážka rychlého prodeje. Možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Více informací na níže uvedeném kontaktu.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (44950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1769 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: olimax-real-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 510

Vzdálenosti

bankomat 1498 m MHD 140 m školka 99 m lékař 236 m metro 9542 m pošta 208 m restaurace 647 m škola 2323 m obchod 1408 m vlak 1831 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	8.99 mil. Kč	-5.4 %
24.08.2026	9.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

44 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.22 mil. Kč

9.26 mil. – 12.19 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 12.58 mil. · váha 65 %

Model z dat 13.78 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 7.15 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 8.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 919 Kč/m² → 12.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.78 mil. Kč (rozpětí 9.63 mil. Kč – 19.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 869 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 08:32

Původní mlýn ze 17. století v centru obce Zápy určený ke kompletní rekonstrukci či demolici. Pozor na vysoké náklady spojené s nutnou celkovou obnovou objektu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní vodovod, studna
odpady: kanalizace
topeni: plyn / elektřina
rok stavby: 1700
prislusenstvi: sklep, zahrada, ovocné stromy
nutne investice: kompletní rekonstrukce či demolice

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Zápy)
Nádraží: 1826 m (Brandýs nad Labem zastávka)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Liberec: 118 min · 2 přestupy
České Budějovice: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 9.50 mil. → 8.99 mil.
24.08.2026	přidáno