Prodej chaty 32 m², pozemek 1209 m²

Zdiby, Brnky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rekreační chatu v klidné chatové oblasti Brnky, obec Zdiby, v ulici Ve srázu. Chata stojí na vlastním pozemku a díky své poloze nabízí příjemné soukromí, zeleň a klidné prostředí nedaleko Prahy.

Jedná se o patrovou rekreační chatu s praktickým uspořádáním. V přízemí se nachází vstupní část, kuchyňské zázemí navazující na obytný prostor a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V podkroví je prostor využívaný jako ložnice.

Do chaty je zavedena elektřina. Voda je přivedena z místního chatového vodovodu, přičemž v zimním období je potřeba počítat s uzavřením přívodu vody. Chata je proto svým charakterem určena především k rekreačnímu využití a není uzpůsobena pro trvalé bydlení.

Pozemek je řešený ve svahu a terasovitě upravený, díky čemuž nabízí příjemné místo pro odpočinek a trávení času venku.

Velkou předností je samotná lokalita, tiché prostředí zavedené chatové oblasti, příroda v okolí a zároveň dobrá dostupnost Prahy. Vozidlo nelze parkovat přímo u chaty.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (105938 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Pozemek: 1209 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 29

Vzdálenosti

bankomat 1052 m MHD 344 m školka 1139 m lékař 786 m metro 5042 m pošta 1028 m restaurace 694 m škola 834 m obchod 3042 m vlak 545 m

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

rozpětí 2.73 mil. – 5.07 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 4.85 mil. · váha 42 %

Model z dat 4.38 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.88 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 552 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 309 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 346 m (Zdiby, Brnky)
Nádraží: 541 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno