Prodej chaty 32 m², pozemek 1209 m²

Zdiby, Brnky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rekreační chatu v klidné chatové oblasti Brnky, obec Zdiby, v ulici Ve srázu. Chata stojí na vlastním pozemku a díky své poloze nabízí příjemné soukromí, zeleň a klidné prostředí nedaleko Prahy.

Jedná se o patrovou rekreační chatu s praktickým uspořádáním. V přízemí se nachází vstupní část, kuchyňské zázemí navazující na obytný prostor a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V podkroví je prostor využívaný jako ložnice.

Do chaty je zavedena elektřina. Voda je přivedena z místního chatového vodovodu, přičemž v zimním období je potřeba počítat s uzavřením přívodu vody. Chata je proto svým charakterem určena především k rekreačnímu využití a není uzpůsobena pro trvalé bydlení.

Pozemek je řešený ve svahu a terasovitě upravený, díky čemuž nabízí příjemné místo pro odpočinek a trávení času venku.

Velkou předností je samotná lokalita, tiché prostředí zavedené chatové oblasti, příroda v okolí a zároveň dobrá dostupnost Prahy. Vozidlo nelze parkovat přímo u chaty.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (105938 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Pozemek: 1209 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 29

Vzdálenosti

bankomat 1052 m MHD 344 m školka 1139 m lékař 786 m metro 5042 m pošta 1028 m restaurace 694 m škola 834 m obchod 3042 m vlak 545 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

105 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

2.85 mil. – 4.60 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 4.44 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.91 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 629 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 309 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 346 m (Zdiby, Brnky)
Nádraží: 541 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno