Nemovitosti

Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 787 m²

Sluhy, Sluhy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se dvěmi bytovými jednotkami o velikosti 95,2 m2 a 90,9 m2 v obci Sluhy (Praha‑východ). Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Sluhy na Praze‑východ, rozdělený na dvě samostatné bytové jednotky, každá se svým vlastním vchodem. Dům je ideální pro generační bydlení (např. rodiče + děti) nebo jako kombinace vlastního bydlení a obchodní příležitost – druhý byt lze dlouhodobě pronajímat. Pozemek: 787 m² (z toho zastavěná plocha 237 m², zahrada 550 m²) Hlavní přednosti nemovitosti: - dvě samostatné bytové jednotky s oddělenými vstupy - celý dům je kompletně podsklepený – dostatek úložného prostoru, dílna, technické zázemí - zahrada s bazénem a pergolou – příjemné soukromí pro odpočinek i rodinné aktivity klidná, málo frekventovaná část obce - další úložný prostor je půda, garáž Rychlá dostupnost do Prahy – ideální pro dojíždění za prací či školou Dům se nachází v klidné části obce Sluhy, mimo hlavní dopravní ruch, ale zároveň s výbornou dostupností do hlavního města. Lokalita nabízí příjemné rodinné bydlení v zeleni, s veškerým zázemím v okolních obcích a výhodou blízkosti Prahy. Vhodné pro ty, kteří hledají větší rodinný dům s možností dvougeneračního bydlení nebo zajímavou obchodní příležitost v žádané lokalitě u Prahy.

Parametry

Cena
15.50 mil. Kč (83333 Kč/m²)
Užitná plocha
186 m²
Pozemek
787 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3562 m MHD 405 m školka 527 m lékař 2442 m pošta 1405 m restaurace 524 m škola 435 m obchod 3644 m vlak 2935 m

Odhad reálné ceny

11.87 mil. Kč
rozpětí 10.36 mil. – 13.40 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 14.13 mil. · váha 68 %
Model z dat 11.78 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.65 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 8.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 964 Kč/m² → 14.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.78 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 17.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.07 mil. Pozemek 787 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
408 m (Sluhy, Nad Hájem)
Nádraží
2940 m (Hovorčovice)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno