prodej bytu 2+kk 57 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2+kk, Mařádkova, Opava Hledáte byt se zasklenou lodžií v blízkosti centra Opavy? Právě jste našli. Prodáme byt 2+kk v revitalizovaném bytovém domě s výtahem nedaleko centra Opavy na ulici Mařádkova. Dispoziční řešení bytu je patrné z videa a fotodokumentace. Předností bytu je mimo jiné zasklená lodžie a elektrické stínící rolety ve všech pokojích. K bytu náleží sklepní kóje a užívání společných vymezených prostor v domě. V případě potřeby Vám naši hypotéční specialisté zajistí financování nákupu nemovitosti. Neváhejte a domluvte si prohlídku. K dispozici ihned. 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (62982 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Reality Dobrý den

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.08.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 14 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-a0020

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	3.59 mil. Kč	-5.3 %
16.09.2026	3.79 mil. Kč	-2.6 %
24.08.2026	3.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

62 982 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

3.21 mil. – 4.20 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.75 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.77 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 722 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Mařádkova)
Nádraží: 666 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 3.79 mil. → 3.59 mil.
16.09.2026	zlevněno 3.89 mil. → 3.79 mil.
24.08.2026	přidáno