Prodej chaty 75 m², pozemek 314 m²
Hrusice, Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v oblíbené lokalitě Hrusic, ul. Na Hrádkách 393, zasazenou do klidného prostředí s krásnými výhledy do okolní zeleně.
Chata byla postavena v roce 1976 jako dřevostavba a v průběhu let byla rozšířena o zděnou přístavbu koupelny, která zvyšuje komfort užívání.
Nemovitost nabízí příjemné zázemí pro víkendový odpočinek i delší pobyty. Interiér působí útulně a prakticky – nechybí obytná část s kamny na dřevo, která vytvářejí atmosféru a zároveň zajišťují vytápění objektu. Ohřev vody zajišťuje elektrický boiler a průtokový ohřívač.
Objekt je napojen na elektrickou rozvodnou síť, veřejnou kanalizaci a vodovod, na pozemku se nachází i vlastní studna s čerpadlem. Vzhledem ke svažitosti pozemku je zahrada rozčleněna kaskádovitě do několika pásů propojených schodištěm.
Velkým benefitem je bezvadný a udržovaný stav objektu, vlastní garáž a parkování u domu a dále velmi pečlivě udržované zahradní zázemí s terasovitým uspořádáním, okrasnou zelení a několika venkovními místy k posezení. Pozemek nabízí dostatek soukromí, hezké výhledy a autentickou rekreační atmosféru.
Hrusice patří mezi velmi vyhledávané rekreační lokality díky výborné dostupnosti z Prahy a krásné okolní přírodě, ideální pro turistiku, cyklistiku i klidný odpočinek.
Pokud hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od městského ruchu, tahle chata může být přesně pro vás.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (53200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 314 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rentiers
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 269
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3123 m
MHD
611 m
školka
591 m
lékař
2936 m
pošta
2220 m
restaurace
614 m
škola
1958 m
vlak
1724 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
53 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
2.88 mil. – 4.17 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
3.61 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.12 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 164 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.47 mil. Pozemek: 314 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 620 m (Hrusice)
- Nádraží
- 1666 m (Mirošovice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Liberec
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |