Nemovitosti

prodej bytu 3+1 73 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3 +1 s garáží, Frýdek-Místek, Spořilov Nabízíme k prodeji světlý, čistý a prostorný cihlový byt s balkónem a garáží o dispozici 3+1 a užitné ploše 73 m². Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení – obývací pokoj, samostatnou kuchyň, dvě ložnice, koupelnu s WC. Výhodou této nemovitosti je vlastní garáž o podlahové ploše 16,5m², která se nachází přímo v domě a zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování bez starostí, a samostatný sklep o ploše 6,1 m². Byt prošel nedávno dokončenou rekonstrukcí, díky které nabízí nový, svěží a nadčasový interiér. Součástí úprav jsou nové rozvody (elektro, voda), podlahy, koupelna i kuchyňská část včetně spotřebičů, vše v moderním provedení s důrazem na detail a praktičnost. Tato nabídka představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají hotové bydlení s garáží v atraktivní lokalitě. Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě Místek – Spořilov, kde se dokonale snoubí klidné bydlení obklopené zelení s bezprostředním přístupem do rušného centra Místku se všemi dostupnými službami. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i výborná dopravní dostupnost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.89 mil. Kč (94384 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 1 m 2 Lodžie : Datum nastěhování: 01.05.2026 PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-133230

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.89 mil. Kč
94 384 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
4.84 mil. – 6.35 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.65 mil. · váha 59 %
Model z dat 5.10 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 357 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Místek, poliklinika)
Nádraží
746 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov
38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
81 min · 1 přestup
Brno hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
České Budějovice
141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
155 min · 1 přestup
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
238 min · 1 přestup
Liberec
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno