Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 689 m²
Radějovice, Radějovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s pozemkem za cenu pozemku – jedinečná příležitost
Jedinečná příležitost – za cenu samotného pozemku získáte dům se stavbou ve fázi shell&core a pozemkem. Díky lokalitě, velikosti a stavu nemovitosti jde o mimořádně atraktivní nabídku, která umožňuje dokončení domu podle vlastních představ a tím výrazně zvýšit jeho hodnotu – pro vlastní bydlení, pronájem nebo další investiční zhodnocení.
Představujeme vám unikátní ekologický dům postavený revoluční technologií krčkového zdiva s negativní uhlíkovou stopou, citlivě zasazený do krajiny přímo u lesa. Tento objekt spojuje moderní udržitelný životní styl s klidem venkova a respektem k přírodě.
Ekologický dům s příběhem a vizí
Na pozemku o velikosti 689 m², přístupném jak z lesní cesty Přírodního parku „Střed Čech“, tak i z místní zpevněné komunikace, stojí dvoupodlažní dům vybudovaný z přírodních materiálů – kamene a dřeva – ve stavební fázi shell&core. Porostová zelená střecha, která splývá s okolní krajinou, činí objekt přirozenou součástí přírody.
Dispozice domu:
· 1. NP: 60,6 m² obytné plochy + 14,2 m² technického zázemí
· 2. NP: 115 m² připravených k dokončení dle vašich představ
· Vytápění: krbová vložka s napojením na vodu i vzduch pro podlahové topení
· Parkování: nádvoří s místem pro 3 auta
· Bezpečnostní prvky: ploty směrem k silnici vystavěné hestionovou technologií, která pohlcuje energii nárazu
· Technické vybavení: domovní ČOV s akumulační jímkou, technologická místnost, udírna, zásoby suchého dřeva (cca 6 m³)
Permakulturní zahrada – vaše jedlá oáza
Pozemek doplňuje bohatě osázená permakulturní zahrada, navržená pro celoroční úrodu a podporu biodiverzity. Součástí zahrady je i biotopové koupací jezírko, které nejen osvěží, ale zároveň recykluje vyčištěnou vodu z domu.
Život v harmonii s přírodou
Tento dům není jen nemovitostí – je to životní filozofie. Moderní technologie, promyšlené detaily a respekt k přírodě vytvářejí harmonický celek. Užijte si šumění lesa a zpěv ptáků, a přitom být jen pár minut od civilizace.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tento dům čeká na někoho, kdo ocení jeho jedinečnost a obrovský potenciál.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (44737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 689 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-harmony
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
2427 m
MHD
64 m
školka
924 m
lékař
2647 m
pošta
2662 m
restaurace
233 m
škola
264 m
obchod
6256 m
vlak
5652 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
44 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.57 mil. Kč
10.61 mil. – 15.97 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
12.95 mil. · váha 56 %
Model z dat
17.54 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.64 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 155 Kč/m² → 12.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.54 mil. Kč (rozpětí 12.26 mil. Kč – 24.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 5.32 mil. Pozemek: 689 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 09:32
Nabízí se ekologický dům ve fázi rozestavěnosti shell&core u lesa v Radějovicích s rozlehlou permakulturní zahradou a biotopovým jezírkem. Dům vyžaduje dokončení interiéru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- krbová vložka s napojením na vodu i vzduch pro podlahové topení
- nutne investice
- dokončení domu ze fáze shell&core
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Sulice, Hlubočinka, Obchodní centrum)
- Nádraží
- 5656 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 167 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |