Prodej chaty 90 m², pozemek 1604 m²
Zdiby, Brnky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata v Brnkách - klidné místo na slunném svahu nad potokem
Hledáte místo, kde si můžete skutečně odpočinout, uniknout ruchu města a přitom zůstat na dosah Prahy?
Tato patrová rekreační chata v oblíbené chatové oblasti Brnky, obec Zdiby, ulice Drahaňské údolí, nabízí přesně takové spojení přírody, soukromí a dostupnosti.
Chata se nachází na klidném a slunném svahu nad Drahaňským potokem, téměř na samotě.
Pozemek o výměře 164 m² poskytuje příjemné zázemí pro relaxaci, zahradničení i letní posezení.
Okolí je ideální pro všechny, kteří vyhledávají ticho, zeleň, přírodu a soukromí, ale zároveň nechtějí být daleko od civilizace.
Praktická dispozice ve dvou podlažích:
V přízemí vás přivítá vstupní veranda, která v současnosti slouží jako pracovna. Díky prosklenému charakteru ji lze velmi příjemně využít také jako zimní zahradu nebo odpočinkový prostor s výhledem do okolní přírody.
Navazuje chodba, prostorná kuchyně s místem i pro jídelní stůl, menší útulný obývací pokoj a další chodba se schodištěm do podkroví. V přízemí se dále nachází komora a koupelna s vanou a toaletou.
V podkroví je umístěna ložnice a další dva nízké prostory, které lze podle potřeby využít například jako další místa ke spaní, úložné prostory nebo dětské kouty.
Terasa s výhledem a krásný terasovitý pozemek
Z chaty je vhcod na příjemnou terasu, která přímo vybízí k letnímu posezení, odpočinku a trávení času s rodinou či přáteli.
Díky umístění ve svahu nabízí terasa příjemné soukromí a možnost vychutnat si atmosféru okolní přírody.
Terasovitý pozemek o výměře 164 m² navíc poskytuje zajímavé možnosti dalšího využití.
Jednotlivé části lze využít k pěstování květin, bylinek či drobné zeleniny, případně zde vytvořit další terasu nebo vyhlídkové místo s krásným výhledem do krajiny.
Členitost pozemku tak nabízí prostor pro vytvoření několika útulných zákoutí podle představ nového majitele.
Inženýrské sítě a možnosti využití:
Chata je napojena na elektřinu a vodu.
Pitná voda je k dispozici v letním režimu, v zimním období je možné využít připojení na studnu.
Nemovitost nabízí příjemné možnosti jak pro víkendovou a rekreační chatu, tak s ohledem na lokalitu a technické řešení také k případnému celoročnímu užívání či trvalému bydlení, dle splnění příslušných podmínek.
Vloženy vizualizace pro lepší představu o možnostech vlastní realizace.
Místo, které má atmosféru....
Tady nejde jen o nemovitost.
Je to především místo pro život a odpočinek.
Ráno vás probudí příroda, večer si můžete vychutnat klid a slunce na svahu nad potokem.
Přitom jste stále v dosahu Prahy, což z této lokality dělá zajímavou volbu nejen pro rekreaci, ale i pro ty, kteří hledají únik z města bez nutnosti cestovat daleko.
Klid, soukromí, příroda a Praha na dosah to vše na jednom místě.
Financování nemovitosti hypotečním úvěrem vám rádi zajistíme.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Těším se na vás při prohlídce.
Více informací u makléřky.
Parametry
- Cena
- 5.88 mil. Kč (65389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1604 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-bohemia
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1539
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
1419 m
MHD
872 m
školka
1133 m
lékař
1552 m
metro
3947 m
pošta
2027 m
restaurace
1475 m
škola
1851 m
obchod
1938 m
vlak
1548 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.88 mil. Kč
65 389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
4.99 mil. – 6.86 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.08 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.04 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 562 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 704 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.88 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 873 m (Zdiby, Brnky)
- Nádraží
- 1509 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |