prodej bytu 3+1 65 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3+1 s lodžií, Hany Kvapilové, Opava Hledáte bydlení pro sebe a svého plechového miláčka? Právě jste našli. V zastoupení majitele Vás informuji o možnosti koupit byt 3+1 s lodžií na ulici Hany Kvapilové v blízkosti centra Opavy s tím, že v případě zájmu lze dokoupit i podíl na nebytových prostorách, které jsou využívány jako garáž. Byt je možno užívat s drobnými úpravami ihned, stejně tak je ale připraven k modernizaci dle Vašich požadavků a představ. Stav bytu a jeho vybavení je patrný z videa a fotodokumentace, stejně tak i umístění a velikost nebytových prostor, které by Vám byly k dispozici. Tyto jsou umístěny ze strany dvora a jsou součástí domu, takže od garáže Vás dělí doslova pár kroků. K dispozici ihned, v případě potřeby Vám nákup nemovitosti profinancujeme. Neváhejte a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (60769 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Reality Dobrý den

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 11.05.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-a0010

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

60 769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč

3.89 mil. – 4.81 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.15 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.46 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 794 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (U soudu)
Nádraží: 366 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno