Prodej chaty 99 m², pozemek 1584 m²

Ondřejov, Třemblat · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu o velikosti 4+kk, s koupelnou,  s velkým pozemkem o celkové výměře  1584 m2 v jižní strání klidné části Ondřejova (katastrální území Třemblat), s výhledem do kraje, s vlastní studnou střílenou ve skále s rozvody vody do chaty, ohřev TUV je z elektrického boileru, vytápění je krbovými kamny, odpady jsou svedeny do jímky, u vstupu na pozemek je samostatná zděná garáž, chata je možná i k trvalému bydlení.

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (78788 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Pozemek: 1584 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ricanska-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2789 m MHD 392 m školka 1216 m lékař 3083 m pošta 3072 m restaurace 2035 m škola 1220 m vlak 3003 m

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč

rozpětí 4.74 mil. – 6.15 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.81 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.62 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.86 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 672 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 684 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Třemblat, k Myšlínu)
Nádraží: 3050 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 108 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno