Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 856 m²
Kunice, Vidovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné a rodinné bydlení s dostatkem prostoru a možností dalšího rozšíření? Nabízíme k prodeji kompletně zrekostruovaný rodinný dům o dispozici 3+1 s obytnou plochou 140 m2, situovaný na krásném pozemku o výměře 856 m2 v klidné části obce Vidovice - Kunice, mimo hlavní silnici.
Dům prošel celkovou rekonstrukcí, má novou střechu a je vybavem moderním tepelným čerpadlem, které zajišťuje komfortní a úsporné vytápění.
Součástí domu je garáž a sklep, které poskytuji dostatek prostoru pro parkování i uskladnéní věcí.
Velkým bonusem je prostorná půda s možností vybudování dalších obytných místností o ploše přiblžně 70 m2, díky čemuž lze dům snadno přizpůsobit potřebám větší rodiny.
Prostorná zahrada nabízí dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, dětské hry i zahradničení. Díky kombinaci klidné lokality, kvalitní rekonstrukce a možnosti dalšího rozšíření představuje tato nemovitost ideální místo pro rodinné bydlení.
PENB je aktuálně ve fázi zajištění. Do jeho doložení je z legislativních důvodů uváděna energetická třída G.
Aktuální cena je výsledkem původně plánovaného souběžného prodeje rodinného domu a komerční nemovitosti. Komerční objekt je již rezervován, a proto je nyní nabízen k prodeji samostatně pouze rodinný dům za tuto zvýhodněnou cenu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat, Ráda vám tento krásný dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (57857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 856 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 120
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 166
Vzdálenosti
bankomat
2211 m
MHD
275 m
školka
1892 m
lékař
1939 m
pošta
1963 m
restaurace
299 m
škola
1188 m
vlak
2680 m
Odhad reálné ceny
11.27 mil. Kč
rozpětí 9.34 mil. – 13.43 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.86 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.84 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.37 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 982 Kč/m² → 13.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 17.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.67 mil. Pozemek 856 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Kunice, Vidovice, zámek)
- Nádraží
- 2686 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |