Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 856 m²

Kunice, Vidovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB je aktuálně ve fázi zajištění

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné a rodinné bydlení s dostatkem prostoru a možností dalšího rozšíření? Nabízíme k prodeji kompletně zrekostruovaný rodinný dům o dispozici 3+1 s obytnou plochou 140 m2, situovaný na krásném pozemku o výměře 856 m2 v klidné části obce Vidovice - Kunice, mimo hlavní silnici.
Dům prošel celkovou rekonstrukcí, má novou střechu a je vybavem moderním tepelným čerpadlem, které zajišťuje komfortní a úsporné vytápění. 
Součástí domu je garáž a sklep, které poskytuji dostatek prostoru pro parkování i uskladnéní věcí. 
Velkým bonusem je prostorná půda s možností vybudování dalších obytných místností o ploše přiblžně 70 m2, díky čemuž lze dům snadno přizpůsobit potřebám větší rodiny.
Prostorná zahrada nabízí dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, dětské hry i zahradničení. Díky kombinaci klidné lokality, kvalitní rekonstrukce a možnosti dalšího rozšíření představuje tato nemovitost ideální místo pro rodinné bydlení. 
PENB je aktuálně ve fázi zajištění. Do jeho doložení je z legislativních důvodů uváděna energetická třída G.
Aktuální cena je výsledkem původně plánovaného souběžného prodeje rodinného domu a komerční nemovitosti. Komerční objekt je již rezervován, a proto je nyní nabízen k prodeji samostatně pouze rodinný dům za tuto zvýhodněnou cenu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat, Ráda vám tento krásný dům osobně představím.

Parametry

Cena: 8.10 mil. Kč (57857 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 856 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rekonstrukce: 2025
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 120 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 166

Vzdálenosti

bankomat 2211 m MHD 275 m školka 1892 m lékař 1939 m pošta 1963 m restaurace 299 m škola 1188 m obchod 7288 m vlak 2680 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.10 mil. Kč

57 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.94 mil. Kč

10.67 mil. – 15.49 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.86 mil. · váha 57 %

Model z dat 11.88 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.40 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 982 Kč/m² → 13.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.88 mil. Kč (rozpětí 8.31 mil. Kč – 16.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.67 mil. Pozemek: 856 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 02:32

Kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v Kunicích s tepelným čerpadlem a velkou zahradou. V inzerátu chybí platný PENB a je uváděna nejhorší energetická třída G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: tepelné čerpadlo
prislusenstvi: garáž, sklep, půda, zahrada
nutne investice: možnost vybudování dalších obytných místností na půdě

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Kunice, Vidovice, zámek)
Nádraží: 2686 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno