Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 939 m²

Nabízíme k prodeji samostatně stojící RD ve velmi dobrém stavu, v klidné části obce Světice u Říčan. Tento patrový cihlový dům disponuje min. 7 pokoji, což z něj činí ideální místo pro život více generací. Moderní technologie - solární a fotovoltaické panely s bateriovým úložištěm 11,6 kW zaručují energetickou úspornost (PENB z 18.6.26- kategorie A - mimořádně úsporný - minus 19,8 kWh/m²/rok). Velkou výhodou je interiérový relaxtrakt-bazén 24 m², sauna, koupelna se sprch. koutem/WC. RD má sklep, částečně zapuštěný, 100 m² s 5 místnostmi s okny. Celková užitná plocha domu je 428 m² a užitná plocha je 280 m², na pozemku o velikosti 939 m² najdete i krásnou udržovanou zahradu o ploše 714 m². Dům disponuje garáží a 3 krytými parkovacími místy. Dopravní dostupnost-autem (po D1 nájezd Všechromy 4 km nebo nájezd Říčany 5,3 km), pravidelným spojením klimatizovaným vlakem (interval 20 minut, za 30 minut v Praze na Hlavním nádraží) a autobusem. Krytá vlaková zastávka v obci Světice je necelý kilometr od domu, Říčany jsou 3 km autem nebo 1 zastávku vlakem. Pozemek z jihu přiléhá k místní komunikaci III/1011 a ze severu k říčanskému lesu. V místě je: mateřská škola, lesní klub a lesní mateřská škola, ZDŠ a soukromé čtyřleté gymnázium, domov seniorů, nová víceúčelová sportovní hala, fotbalové a dětské hřiště, obchod se smíšeným zbožím. V dosahu příjemné procházky přírodou nebo na kole po cyklostezce se po cestě kolem rybníků dostanete k tenisovému centru Oáza Plíšková a přírodnímu koupališti ve volnočasovému areálu Marvánek. Další nákupní, vzdělávací, sportovní, kulturní a další volnočasové příležitosti nabízí město Říčany (gymnázia, ZDŠ, MŠ, nemocnice, poliklinika, domovy seniorů, kino, zimní stadion, tenisové kurty, koupaliště, plavecký stadion, restaurace, kavárny, cukrárny) a Babice (7 km - Open Gate - prestižní gymnázium a ZDŠ). Dům je ve velmi dobrém technickém stavu s pravidelnou údržbou, suchý a díky mnoha oknům mimořádně světlý. Vstupní halou s botníky a věšáky za předními vchodovými bezpečnostními dveřmi se vchází (dveře) buď do soukromé nebo pracovní části. Ze sklepa vyjdete zadními bezpečnostními dveřmi na zahradu, z níž můžete vstoupit přímo do relaxtraktu. Zahrada poskytuje venkovní posezení pod pergolou, v létě s hustou vinnou révou a zelení u kaskádovitého jezírka s rybami a případně posezení v krytém prostoru pod domem. Obě posezení v případě veder nabízí příjemný stín. Zásobování vodou je zajištěno z vodovodu (Želivka) nebo event. studny. Vytápění domu je zajištěno tepelným čerpadlem (radiátory 25x , částečně podlahové topení v bazénovém traktu, podle potřeby i teplovzdušný krb, solární kolektory na ohřev vody v bazénu a boileru). Dům má zateplenou střechu a fasádu. V domě je nově nainstalována fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm. ----------- Pokud Vás náš RD zaujal, neváhejte nám napsat. Vyhrazujeme si právo reagovat pouze relevantním a ověřeným zájemcům na základě jejich jasně definovaných potřeb. Prosím kontaktujte nás emailem. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. ------------ Rodinný dům – Světice u Říčan -PENB kategorie A/2026 (mimořádně úsporná) -pozemek 939 m² -zastavěná plocha 225 m² -užitná plocha 280 m² -zázemí objektu včetně sklepů 148 m² -celková užitná plocha 428 m² -rekonstrukce s finální kolaudací 6/2003 -dům u lesa, suchý, světlý, prostorný -cihelné bloky, CDM, cihly, thermomur bazén, obklad everwood -hydroizolace na základové desce + sklep svařovaná folie Fatrafol -instalace studené i teplé vody, kanalizace, odpadů, topení v plastu nebo mědi -fasáda s kontaktním zateplovacím systémem -střecha zateplená - Orsil -okna dřevěná Euro s termoizolačnim dvojsklem - kontrola/servis kování 6/26 -vchodové bezpečnostní dveře hliníkové, zateplené zadní a přední (2024) -garážová vrata zateplená (2024) s elektropohonem -střešní okna Velux -střecha bonnský šindel, dřevo krovy, palubky tlak impregnace eko soli -fotovoltaika výkon 13,2 kW, bat. úložiště 11,6 kW, kolaudace 7/2024, při prodeji včas před podpisem kupní smlouvy požádá prodávající SFŽP o výjimku z 5 let (dotace) neprodat do 7/2029 (zdravotní důvody prod. dle předpisů) -topení/TV - TČ Acond 16 - poslední pravidelný servis 11.5.26, AKU nádoba 800 l, solar. kolektory, patrony v Aku 2 x 6 kW, el. boiler 150 l -radiatory-25x, podlahové topení - v relax traktu -krb Pluto panoramatický STEKO 12kW teplovzdušný -komín 1x vložka 20 cm pro kamna pevná paliva a 1x vložka 30 cm pro krb (kontrola 1/26) -bazén trakt - interiér - 3,3 x 7,30 m, Mountfield technologie-filtrace, servis 7/24, rychloohřev vody v bazénu 10 kW patrona, průběžně vytápění solárními kolektory -sauna-topeni kamna elektro 6 kW -elektřina (revize naposledy při instalaci fotovoltaiky) -zabezpečovací systém Jablotron -roční spotřeba elektřiny radiátory+TV cca 18-22.000 kW (minus výkon fotovoltaiky) -oplechování, svody, okapy v mědi -studna 12 m kopaná průměr 100 cm -jímka na dešťovou vodu/zahradní rozvody -jezírka kaskáda s filtrací/fontánou