Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 134 m²
Veleň, Veleň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům v klidné části obce Veleň. Tento patrový dům z roku 2013 se nachází v řadové zástavbě a je ve velmi dobrém stavu. Nabízí čtyři pokoje a jeho užitná plocha činí 74 m², podlahová plocha je 100 m². Dům je částečně vybaven a prakticky posazen na pozemku o rozloze 134 m² orientovaném na jihozápad. Před domem se nachází dvě parkovací stání.
V přízemí domu se nachází vstupní chodba s WC a schodištěm do patra. Z chodby se vstupuje do obývacího pokoje s kuchyňským koutem a přímým vstupem na prostornou zastřešenou terasu, která poskytuje dostatek prostoru pro venkovní relaxaci i příjemné posezení s rodinou a přáteli.
V patře se nachází ložnice a dva samostatné pokoje, dále koupelna s vanou a WC. Nad schodištěm je praktický úložný prostor, který oceníte pro uskladnění sezónních věcí či domácích potřeb.
Nové majitele jistě potěší dobrá dopravní dostupnost do Prahy a okolí prostřednictvím MHD i automobilem. Energetická třída B zajišťuje, že dům je energeticky nenáročný, takže lze očekávat nižší náklady na provoz.
Tento rodinný dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodlí v klidné lokalitě se skvělou občanskou vybaveností. V obci se nachází mateřská a základní škola, praktický lékař pro děti i dospělé, obchod 24/7 nebo oblíbená kavárna s dětskou herničkou.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás, prosím, kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Realitní kanceláře, prosíme, nekontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.89 mil. Kč (160676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 134 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2013
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2184 m
MHD
379 m
školka
621 m
lékař
332 m
metro
5797 m
pošta
2184 m
restaurace
386 m
škola
227 m
obchod
2568 m
vlak
1609 m
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 6.55 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 97 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.74 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.69 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.19 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
3.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 597 Kč/m² → 9.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.28 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 1.98 mil. Pozemek 134 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 376 m (Veleň)
- Nádraží
- 1609 m (Hovorčovice)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |