Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 458 m²
Jenštejn, Jenštejn · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s dispozicí 4+kk a garáží, 141 m2, pozemek 458 m2, Jenštejn, Praha - východ. Tento nadstandardní dům je vybaven automatizací domácnosti od firmy LOXONE, která maximálně zvyšuje komfort bydlení a energetický management budovy. Do této chytré domácnosti se zamilujete. Dům dokáže velmi efektivně a hlavně komplexně řešit vytápění, Vaše pohodlí, bezpečnost i náklady na provoz. Zde můžete využívat kompletní zabezpečení jako kamery, bezklíčové otevírání domu, vjezdová vrata na registrační značku vozu. Dále komfortní automatické ovládání stínící techniky, klimatizací, osvětlení apod. Fotovoltaika dokáže ročně vyrobit 10MWh, dům má bateriové úložiště, u garáže dvě nabíjecí stanice na elektro auta, zároveň Vám baterie poslouží jako záložní zdroj energie.
Dům je zateplený a je rozvržen do dvou podlaží, s obytnou plochou 123 m2. V přízemí se nachází vstupní chodba, technická místnost, toaleta, velkorysý obývací pokoj s jídelnou, plně vybavená stylová kuchyňská linka a sauna. V druhém podlaží jsou k dispozici tři samostatné ložnice a koupelna. Udržovaná zahrada, jak jinak než s automatizovanou závlahou, nabízí příjemné soukromí. Pro Vaši relaxaci je zde prostorná terasa s vířivkou a posezením. Parkování je vyřešeno garáží, plus další až tři parkovací místa jsou na pozemku u domu. Krásné rodinné bydlení v moderně fungujícím domě, v klidné lokalitě obce Jenštejn. Výborná dostupnost do Prahy, na stanice metra Černý Most i Letňany, obojí 15 minut jízdy MHD. Spojení autem na dálnici je do 5 minut. Z občanské vybavenosti nechybí pošta, školka, restaurace, sportoviště a další. V okolí je množství míst pro volnočasové aktivity. V sousední obci Přezletice je spádová škola. PENB se nyní zpracovává s předpokládanou hodnotou "C". Prokazatelné měsíční náklady na energie jsou ve výši 5t. Kč. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zdarma vyřídíme. Nyní máte jedinečnou příležitost koupit také sousední dům, který je provozován v podobném duchu a můžete si tak vytvořit sídlo například pro Vaši početnější rodinu. Pro více informací volejte makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118167.
Parametry
- Cena
- 17.80 mil. Kč (126241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 458 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-forza
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2858 m
MHD
79 m
školka
351 m
lékař
668 m
metro
5311 m
pošta
585 m
restaurace
618 m
škola
1095 m
obchod
2054 m
vlak
3611 m
Odhad reálné ceny
12.58 mil. Kč
rozpětí 10.34 mil. – 14.44 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.38 mil. · váha 66 %
Model z dat
16.53 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 089 Kč/m² → 15.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.53 mil. Kč (rozpětí 10.69 mil. Kč – 24.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.80 mil. Pozemek 458 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.80 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Jenštejn, Hradní)
- Nádraží
- 3717 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |