Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 1061 m²
Všestary, Všestary · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby bungalovu 4+kk, 280 m², na pozemku 1 061 m² ve Všestarech u Strančic. Zkolaudováno na podzim 2025, energetická třída A, k okamžitému nastěhování. Videoprohlídka vám ukáže dispozici, stav domu i okolí.
Co dům nabízí:
◾ 4+kk, 280 m², pozemek 1 061 m², přízemní bungalov
◾ tepelné čerpadlo, fotovoltaika, chytrá domácnost Loxone
◾ bazén se slanou vodou, vytápěná garáž pro 2 auta
◾ provoz cca 35 000 Kč/rok, vlak do Prahy 10 minut pěšky
Chytrý dům Loxone – pohodlí, které pracuje za vás
Tady nemusíte myslet na každou žaluzii, světlo nebo stupeň na topení. Dům sám reaguje na počasí, denní dobu i to, zda jste doma.
- Vlastní energie ze slunce -fotovoltaické panely vyrábějí elektřinu a chytrý systém pomáhá energii využívat tam, kde je právě nejpotřebnější.
- Příjemné klima po celý rok - každá místnost může mít svoji ideální teplotu. V ložnici příjemně chladněji, v kuchyni s ohledem na teplo při vaření a v koupelně naopak krásně teplo ve chvíli, kdy ho oceníte nejvíc. Dům využívá i teplo ze slunce. V zimě může automaticky vytáhnout žaluzie a pustit dovnitř sluneční paprsky, aby pomohly interiér přirozeně vyhřát. V létě se naopak včas zastíní, aby se místnosti zbytečně nepřehřívaly.
- Žaluzie, o které se nemusíte starat -stínění reaguje na slunce, teplotu, denní dobu i počasí. Večer může zajistit více soukromí a při nepříznivých podmínkách se automaticky nastaví do bezpečné polohy.
- Jedním povelem připravíte celý dům na odchod. Odcházíte? Jediným stisknutím může dům přejít do režimu „Pryč“ – upravit topení, světla, stínění, zabezpečení a další nastavené funkce.
- Režim ,,Dovolená,, -při delší nepřítomnosti může dům automaticky omezit vytápění a spotřebu energie. Před návratem ho jednoduše na dálku přepnete zpět a dům se včas vyhřeje a připraví na váš příjezd.
- Bez klíčů - do domu se dostanete jednoduše pomocí nastaveného bezklíčového přístupu – například otiskem prstu. Žádné hledání klíčů v kabelce.
- Vyhřívaná garáž -komfort nekončí u obytných místností. I garáž může mít vlastní nastavený režim vytápění.
- Světlo přesně podle nálady -Intenzivní světlo při práci, tlumené večer, příjemná atmosféra při večeři nebo barevné osvětlení pro večer s přáteli. Jednotlivé světelné scény lze nastavit podle toho, co máte rádi.
- Přehled o tom, co se děje doma. Kamerový systém umožňuje mít dům pod kontrolou i v době, kdy jste pryč.
A hlavně: všechno podle vás - Loxone není jen o ovládání domu přes telefon. Jeho největší výhodou je, že spoustu každodenních úkonů udělá automaticky za vás. Vy si jednou nastavíte, jak chcete doma žít – a dům se tomu přizpůsobí.
Méně ovládání. Méně starostí. Více pohodlí.
V případě zájmu o prohlídku mě kontaktujte, ráda Vám dům ukážu.
Parametry
- Cena
- 34.00 mil. Kč (121429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1061 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 533
Vzdálenosti
bankomat
903 m
MHD
237 m
školka
692 m
lékař
824 m
pošta
824 m
restaurace
853 m
škola
344 m
obchod
4677 m
vlak
823 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34.00 mil. Kč
121 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.57 mil. Kč
14.04 mil. – 19.12 mil. Kč
Nabídka je 105 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -48 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.96 mil. · váha 60 %
Model z dat
18.13 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
11.03 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
16.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 700 Kč/m² → 18.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.13 mil. Kč (rozpětí 12.68 mil. Kč – 25.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 9.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 161 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34.00 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Všestary, Strančická)
- Nádraží
- 706 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Liberec
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |