Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 2417 m²
Radonice, Radonice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Radonicích, na okraji obce, nabízím rodinný dům se zastavěnou plochou 181 m² na pozemku o celkové výměře 2 417 m². Dům je v původním, vybydleném stavu a čeká na kompletní rekonstrukci či přestavbu. O to větší prostor dává novému majiteli vytvořit si nemovitost přesně podle vlastních představ.
Velkou předností této nabídky je celý pozemek a možnosti jeho využití. Kromě hlavního domu na něm stojí také druhá legální stavba bez čísla popisného či evidenčního, vedená jako jiná stavba (zahradní domek). Ta je dispozičně upravena na 3+kk a rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti.
Velkorysý pozemek nabízí dostatek prostoru pro bydlení, zahradu, sad i zázemí pro podnikání. Součástí hlavního domu je navíc prostorná garáž.
Poloha na okraji Radonic bude vyhovovat především těm, kteří hledají větší svobodu než v běžné obytné zástavbě. V sousedství funguje autoservis s odtahovou službou, z druhé strany navazují skladové objekty s klidným provozem. Právě proto může být tato nabídka zajímavá pro řemeslníky, menší firmy, podnikatele nebo každého, kdo chce spojit vlastní bydlení se zázemím pro práci.
Pokud hledáte prostor, možnosti a velký pozemek, stojí tato nemovitost za osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.95 mil. Kč (75517 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 2417 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2156
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 181
Vzdálenosti
bankomat
2356 m
MHD
431 m
školka
792 m
lékař
957 m
metro
4252 m
pošta
829 m
restaurace
694 m
škola
546 m
obchod
2512 m
vlak
2362 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.95 mil. Kč
75 517 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.00 mil. Kč
8.79 mil. – 12.77 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.52 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.61 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 312 Kč/m² → 12.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.61 mil. Kč (rozpětí 11.61 mil. Kč – 23.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1517 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 431 m (Radonice)
- Nádraží
- 2378 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |