Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 2417 m²
Radonice, Radonice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
V Radonicích, na okraji obce, nabízím rodinný dům se zastavěnou plochou 181 m² na pozemku o celkové výměře 2 417 m². Dům je v původním, vybydleném stavu a čeká na kompletní rekonstrukci či přestavbu. O to větší prostor dává novému majiteli vytvořit si nemovitost přesně podle vlastních představ.
Velkou předností této nabídky je celý pozemek a možnosti jeho využití. Kromě hlavního domu na něm stojí také druhá legální stavba bez čísla popisného či evidenčního, vedená jako jiná stavba (zahradní domek). Ta je dispozičně upravena na 3+kk a rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti.
Velkorysý pozemek nabízí dostatek prostoru pro bydlení, zahradu, sad i zázemí pro podnikání. Součástí hlavního domu je navíc prostorná garáž.
Poloha na okraji Radonic bude vyhovovat především těm, kteří hledají větší svobodu než v běžné obytné zástavbě. V sousedství funguje autoservis s odtahovou službou, z druhé strany navazují skladové objekty s klidným provozem. Právě proto může být tato nabídka zajímavá pro řemeslníky, menší firmy, podnikatele nebo každého, kdo chce spojit vlastní bydlení se zázemím pro práci.
Pokud hledáte prostor, možnosti a velký pozemek, stojí tato nemovitost za osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.95 mil. Kč (75517 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 2417 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2156
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 181
Vzdálenosti
bankomat
2356 m
MHD
431 m
školka
792 m
lékař
957 m
metro
4252 m
pošta
829 m
restaurace
694 m
škola
546 m
obchod
2512 m
vlak
2362 m
Odhad reálné ceny
11.77 mil. Kč
rozpětí 10.00 mil. – 13.30 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.59 mil. · váha 68 %
Model z dat
19.35 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 699 Kč/m² → 13.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.35 mil. Kč (rozpětí 12.51 mil. Kč – 28.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1517 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 431 m (Radonice)
- Nádraží
- 2378 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |