Nemovitosti

prodej bytu 3+1 58 m²

Lichnov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

3+1 po kompletní rekonstrukci v Lichnově klid, zeleň a bydlení bez dalších investic Hledáte bydlení, kde nemusíte řešit rekonstrukci, parkování ani ruch města? Místo, kde máte přírodu doslova pár kroků od domu, děti prostor na hraní a přitom jste za přibližně 15 minut v Krnově? Pak právě tento byt v Lichnově rozhodně stojí za pozornost. Nabízíme k prodeji velmi pěkně a kompletně zrekonstruovanou bytovou jednotku o dispozici 3+1, která nabízí příjemné rodinné bydlení v klidném prostředí s dostatkem zeleně kolem domu. Bydlení, do kterého se můžete rovnou nastěhovat. Byt prošel celkovou a velmi povedenou rekonstrukcí, díky které nový majitel nemusí řešit nákladné stavební úpravy a může se soustředit jen na zařízení interiéru podle svého vkusu. Dominantou bytu je kuchyňská linka vyrobená na míru, která je vybavena vestavěnými spotřebiči – elektrickou troubou, indukční varnou deskou a myčkou nádobí. V rámci rekonstrukce byly realizovány: kompletně nové podlahy, nové elektrické rozvody v mědi, nové rozvody vody a odpadů v plastu, nové omítky, snížené stropy, nová otopná soustava, modernizace interiéru jako celku. Velkou výhodou je také vlastní nový plynový kondenzační kotel. Nejste tak odkázáni na centrální vytápění domu a spotřebu tepla i samotnou teplotu v bytě si můžete regulovat podle vlastních potřeb. Klid, zeleň a prostor kolem domu. Jednou z největších předností této nabídky je samotné prostředí. Kolem domu se nachází rozsáhlé zelené prostranství, které vytváří příjemný odstup od okolní zástavby a dává místu úplně jinou atmosféru než běžné městské bydlení. Děti mají prostor, kde mohou bezpečně trávit čas venku, a vy si můžete před domem v klidu sednout s kávou a užívat si okolní zeleň. A pokud máte psa nebo jednoduše rádi procházky, budete tady jako doma. Přírodu máte skutečně na dosah ruky. Dalším příjemným bonusem je bezproblémové parkování přímo u domu. A co samotný dům? Ani zde vás nečekají zásadní kompromisy. Bytový dům je zateplený a prošel celkovou revitalizací, takže pěkně zrekonstruovaný byt doplňuje také upravený a udržovaný dům. Klid venkova, Krnov na dosah. Lichnov je ideální volbou pro každého, kdo nechce bydlet přímo ve městě, ale zároveň se nechce vzdát jeho dostupnosti. Do Krnova se dostanete přibližně za 15 minut, přitom po návratu domů vás čeká klid, prostor a příroda. Tento byt může být skvělou volbou zejména pro rodinu s dětmi, pár hledající větší bydlení nebo každého, kdo chce vyměnit ruch města za příjemnější prostředí bez nutnosti dělat kompromisy v kvalitě bydlení. Kompletní rekonstrukce. Vlastní vytápění. Revitalizovaný dům. Bezproblémové parkování. Spousta zeleně. A příroda pár kroků od dveří. Takové bydlení se nehledá podle počtu místností. Takové bydlení si vybíráte podle toho, jak se v něm chcete každý den cítit. Pokud vás nabídka zaujala, rád vám byt osobně představím na prohlídce.

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (56724 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
JanS Realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00373

Odhad reálné ceny

2.80 mil. Kč
rozpětí 2.13 mil. – 3.54 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 5 km) 2.53 mil. · váha 36 %
Model z dat 2.77 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 586 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
774 m (Lichnov, u kostela)
Nádraží
4184 m (Zátor)
Pardubice hl. n.
157 min · 1 přestup
Praha hl. n.
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno