Nemovitosti

Prodej vily 412 m², pozemek 2583 m²

Křížkový Újezdec, Čenětice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velký dům na velkém pozemku z roku 2008, který potěší řadou nadčasových řešení a nízkými provozními náklady (15-20 MWh/rok). Konstrukční systém Velox (150 mm monolitický beton se zateplením) se společně s tepelným čerpadlem se zemním kolektorem stará o nečekaně nízkou spotřebu elektřiny. Stavba v sobě propojuje velkorysost prostor staveb nultých let, kterou však snoubí se soudobou technologií. Třešničkou na dortu je pak mimo vnitřního bazénu a velkého sklepa také skutečně velký a pravidelný pozemek. Dominantou prvního podlaží je obývací prostor s průhledem do prostoru s vnitřním bazénem. Zhruba 60 m2 v sobě spojuje prostor pro posezení, jídelnu a kuchyni. Společným jmenovatelem prvního podlaží jsou velká okna, která zejména v prostoru obýváku s kamny poskytují příjemné výhledy do zelené zahrady. Ačkoliv je kuchyně původní, je mimořádně zachovalá, kvalitní (Technistone) a také prostorná (linka do tvaru U s průhledem do obýváku). Prostor pro jídelnu je umístěný u průhledu k bazénu v části s výstupem na terasu. Prostor vnitřního bazénu (47 m2) s dvojicí dveří na terasu a oken je propojený se zázemím spodní koupelny a sauny. Bazén je vybaven technologií protiproudu, místnost lze však pochopitelně po úpravách využít i jiným způsobem. Na spodní koupelnu pak navazuje ještě místnost samostatné prádelny. V přední části domu se u vstupu nachází pokoj pro hosty se šatnou, který jako jediný není vytápěn podlahovým topením (zbytek tohoto podlaží ano). Druhé podlaží, které je přístupné přes široké schodiště, se v horní chodbě (24 m2) otevírá první místností přímo naproti, kterou je samostatná šatna (10 m2). Jelikož byl dům projektován s možností dvougeneračního bydlení, v největším pokoji (45 m2) je možné osadit kuchyni. Druhý největší pokoj (44 m2) je doplněn dalšími dvěma ložnicemi (22 a 19 m2), přičemž na podlaží je k dispozici koupelna se sprchou i vanou a další šatnou. Suterén domu (74 m2) nabízí velkou technickou místnost (jednotka tepelného čerpadla, zásobník na teplou vodu a zázemí k bazénu), dále dva skladovací prostory na chodbě a velkou garáž. Ta je rozdělena na prostor pro auto a dílnu (35 m2), auta však pohodlně zaparkujete na ploše před domem, kam se bez potíží vejde 5 vozů. Velký rovinatý pozemek o velikosti 2.582 m2 je vybaven dvěma studnami a soustavou nádrží na dešťovou vodu. V jeho jižní části se nachází několik vzrostlých stromů a rovněž prostor pro užitkovou část zahrady, která však jinak plní funkci okrasnou. Obec Čenětice je položena 7 km od Jesenice a nabízí skutečný vesnický klidný charakter, neboť ji tvoří několik málo domů. Přesto však zůstává ve skvělé dostupnosti Prahy (metro Chodov 17 km). Pokud vás o této nabídce zajímá více informací, rád vám poskytnu odkaz s detailním popisem, plány domu a větším množstvím fotek.

Parametry

Cena
23.25 mil. Kč (56432 Kč/m²)
Užitná plocha
412 m²
Pozemek
2583 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2008
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
nemovito-by-keller-williams

Vybavení a sítě

bazén doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 86.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 74 plocha zahrady (m²): 2352 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 231

Vzdálenosti

bankomat 2451 m MHD 179 m školka 2261 m lékař 4461 m pošta 3123 m restaurace 1926 m škola 2036 m vlak 4207 m

Odhad reálné ceny

25.77 mil. Kč
rozpětí 20.05 mil. – 33.83 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 33.36 mil. · váha 51 %
Model z dat 35.83 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 13.80 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 21.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 962 Kč/m² → 33.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.83 mil. Kč (rozpětí 23.16 mil. Kč – 53.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 13.88 mil. Kč (1483 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 11.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1683 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 23.25 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
181 m (Křížkový Újezdec, Čenětice)
Nádraží
4210 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.
72 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno