prodej bytu 3+1 65 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Jiřího Herolda Prodej bytu 3+1 OSVL Ostrava-Jih na ulici Jiřího Herolda po celkové rekonstrukci,celková plocha 65 m², + lodžie,bezpečnostní dveře, zasklená lodžie, vestavné skříně, velká sedací souprava rozkládací s úložným prostorem,70" televize JVC,v kuchyni indukce, vestavná myčka, vestavná lednice , velký rokládací stůl, 5. patro, před bytem uzamykatelná chodba s velkou komorou + sklep, 2 velké výtahy, byt se prodává s veškerým vybavením, možno ihned bydlet, náklady na bydlení včetně fondu oprav 5361,-kč, přímý majitel, realitky nevolat, 

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (68462 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Lodžie : jihovýchod , 3 m 2 Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 65 m 2 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část Měsíční cena energií: 1 000 Kč PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 13 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové, centrální dálkové

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.45 mil. Kč

68 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

3.71 mil. – 5.04 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.30 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.55 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 177 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Josefa Kotase)
Nádraží: 1477 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno