Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 417 m²
Veleň, Veleň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, 141 m² – Veleň
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 141 m², který se nachází v klidné rezidenci u lesa v obci Veleň. Tato lokalita poskytuje maximální soukromí a bezpečí – vjezd do rezidence je chráněn elektrickými vraty na dálkové ovládání.
- RD dokončen 2016, kolaudace 06/2018
- Rozkládá se na pozemku o výměře 417 m², zastavěná plocha 54 m²
- 1.PP sklep, pokoj s kuchyňským koutem, vchod přes HS portál na terasu s přípravou na vířivku
- 1.NP koupelna + WC, hlavní ložnice a obývací pokoj
- 2.NP dětský pokoj
- Hned za zahradou protéká malebný Mratínský potok, což dodává místu jedinečnou atmosféru. Nenachází se v záplavové oblasti za posledních 100 let.
- Parkování je zajištěno dvěma parkovacími místy přímo u domu.
- Měsíční náklady na chod RD 4.000 - 5.000 Kč
Technické parametry
- Zděná stavba Ytong + zateplení 15cm
- Krb s teplovodným výměníkem HAAS
- Akumulační nádrž NADO 500l (Dražice) k uchování ohřáté vody z krbu
- Veškeré prosklené plochy 3- sklo vč. HS portálu
- Střecha kanadská šindel IKO CAMBRIDGE Xpress
- Podlahy jsou v kombinaci zátěžového vinylu, koberce a dlažby
- Klimatizační jednotka York Pyreneese 3.5 kW vč. dálkového ovládání náročnosti A++
- Zdroj vody ze studny 28m + čistička na vodu v technické místnosti
- Odpad septik dlouplášťový 3m³
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň s výbornou dostupností do Prahy během 10-15min
Pro více informací, vyřízení úvěru nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (81560 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 417 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 54
Vzdálenosti
bankomat
3065 m
MHD
344 m
školka
342 m
lékař
667 m
pošta
2386 m
restaurace
619 m
škola
339 m
obchod
3242 m
vlak
2438 m
Odhad reálné ceny
10.26 mil. Kč
rozpětí 8.92 mil. – 12.76 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.76 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.72 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.10 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 529 Kč/m² → 12.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.72 mil. Kč (rozpětí 8.22 mil. Kč – 18.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.37 mil. Pozemek 417 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Veleň, u pomníku)
- Nádraží
- 2440 m (Hovorčovice)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |