Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 802 m²

Všestary, Všestary · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD o dispozici 2x 3+1 s rozlohou pozemku 802 m2 Všestary u Říčan v obci Stránčice. RD má vlastní pitnou vodou, odpad veden do kanalizace, elektřina 220 V/380 V, vytápění rodinného domu je kotlem na tuhá paliva. V obci MHD, vlakové spojení. Zatravněná udržovaná zahrada se skleníkem, udírnou a dílnou na zahradní nářadí. Celý pozemek je oplocen. Velmi tichá a klidná lokalita. Vzdálenost do centra Prahy 25 km. Veškerá občanská vybavenost v dosahu. Při rychlém jednání možná sleva.

Parametry

Cena
8.10 mil. Kč (40495 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
802 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 60 plocha zahrady (m²): 671 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Satelit topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 131

Vzdálenosti

bankomat 863 m MHD 346 m školka 325 m lékař 861 m pošta 861 m restaurace 881 m škola 620 m obchod 6265 m vlak 901 m

Odhad reálné ceny

10.75 mil. Kč
rozpětí 8.76 mil. – 14.01 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.41 mil. · váha 58 %
Model z dat 10.38 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.98 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 026 Kč/m² → 13.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.38 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 15.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 802 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
345 m (Všestary, Vávrov)
Nádraží
757 m (Strančice)
Praha hl. n.
41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno