Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 802 m²
Všestary, Všestary · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (35995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 802 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 7.20 mil. Kč | -4.6 % |
| 01.10.2026 | 7.55 mil. Kč | -5.6 % |
| 08.09.2026 | 8.00 mil. Kč | -0.6 % |
| 04.09.2026 | 8.05 mil. Kč | -0.6 % |
| 24.08.2026 | 8.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 474 Kč/m² → 12.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 802 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 9.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 23:31
Rodinný dům o dispozici 2x 3+1 v obci Stránčice s udržovanou zahradou. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva a dům disponuje vlastní pitnou vodou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní pitnou vodou
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotlem na tuhá paliva
- prislusenstvi
- skleník, udírna, dílna
Dostupnost
- Zastávka
- 345 m (Všestary, Vávrov)
- Nádraží
- 757 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Liberec
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 7.55 mil. → 7.20 mil. |
| 01.10.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 7.55 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 8.05 mil. → 8.00 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 8.10 mil. → 8.05 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |