Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1095 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům v klidné a zavedené lokalitě se skvělou dostupností do Prahy i na Mladou Boleslav? Ve Staré Boleslavi, v ulici Julia Mařáka, nabízím zděný rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími, půdním prostorem a částečným podsklepením. Nemovitost je v původním stavu a je ideální pro klienta, který chce rekonstruovat a přizpůsobit si bydlení vlastním představám – od kompletní modernizace až po možné vícegenerační řešení.
V přízemí se nachází vstupní chodba, samostatná toaleta, koupelna s vanou a elektrickým bojlerem, kuchyň s kamny na tuhá paliva, obývací pokoj a ložnice. V patře najdete dvě místnosti, vstup na balkon a přístup do půdního prostoru, který může po úpravách nabídnout další obytné zázemí. Součástí zahrady je dřevěný altán a plechová garáž. Hlavní vstup je z ulice Julia Mařáka, vjezd na pozemek pak z ulice Čsl. armády – praktické a pohodlné řešení pro parkování i zásobování.
Sítě a technické informace: dům je napojen na elektřinu a obecní kanalizaci; k dispozici je vlastní kopaná studna a na pozemku je připravena přípojka na vodovodní řád (aktuálně nezapojeno). V domě je zaveden plyn a vytápění je plynové.
Pozemky dle katastru mají celkovou výměru cca 1 095 m² (zahrady cca 826 m² a cca 161 m², zastavěná plocha a nádvoří cca 108 m²). Za domem leží rovná zahrada s dostatkem soukromí a prostoru pro rodinné zázemí – terasu, bazén, dětské hřiště nebo užitkovou část. Umístění domu v rezidenční části Staré Boleslavi zajišťuje v pěším či krátkém dojezdovém dosahu kompletní občanskou vybavenost: školy a školky, obchody a služby, sportoviště i zdravotní péči. Lokalita je zároveň výborně dopravně napojena směrem na Prahu.
Shrnutí: solidní zděná stavba v atraktivní části Staré Boleslavi, promyšlená dispozice, dva přístupy na pozemek a velkorysá zahrada. Dům je určen k celkové rekonstrukci, která umožní vytvořit moderní, pohodlné bydlení pro rodinu nebo více generací.
Ráda vám zašlu podklady a domluvím osobní prohlídku.
Jaroslava Kubínová | RE/MAX Partner – „Vaše nemovitosti, moje starost!“
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (67786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1095 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 987
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
1092 m
MHD
288 m
školka
237 m
lékař
1238 m
pošta
1257 m
restaurace
847 m
škola
1026 m
obchod
1069 m
vlak
1625 m
Odhad reálné ceny
9.43 mil. Kč
rozpětí 7.72 mil. – 10.52 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
12.15 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.33 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 756 Kč/m² → 12.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.33 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 16.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 195 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Stará Boleslav, Sokolovská)
- Nádraží
- 1626 m (Stará Boleslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |