Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 402 m²
Nová Ves, Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi tuto velmi pěknou polovinu novostavby rodinného domu z roku 2024, zastavěná plocha má 118m2, přičemž celý pozemek má 402m2 (zahrada 285m2), dispozičně řešený jako 4kk 102 m2 užitné plochy v osobním vlastnictví , hypotéka lze s jejím vyřízením Vám velmi rádi pomůžeme přes našeho partnera za výhodných podmínek.
Dům byl kolaudován v roce 2024, jedná se o levou polovinu domu s vlastní udržovanou zahradou ( 285m2) a venkovní parkovací stání pro 2 auta, obývací pokoj s kuchyňským koutem včetně moderní kuchyňské linky se spotřebiči , vstup z obývacího pokoje na příjemnou zastřešenou terasu s pergolou, s vířivkou a s možností příjemného posezení u kávy, ložnice + další 2 pokoje, v koupelně s oknem vana i sprchový kout a toaleta, další samostatná toaleta s oknem a technická místnost s úložným prostorem, místem na pračku a sušičku a tepelným čerpadlem, prostorná předsíň, z předsíně je vstup přes výsuvné schody do podkroví kde je potenciál výstavby další obytné místnosti o velikosti až 25 m2 nebo pouze pochozí podkroví s úložným prostorem. Velmi nízké měsíční náklady na bydlení 4000,-Kč včetně záloh na elektřinu.
V celém domě je podlahové vytápění, okna s trojskly a skvělé předokenní žaluzie (den/noc), udržovaná zahrada o ideální velikosti (285m2), prostorný zahradní domek na sekačku, nářadí popř. sportovní vybaveni atd.), příprava elektroinstalace na velký bazén, slepá a klidná ulice na okraji klidné obce s minimálním dopravním provozem s vjezdem pouze pro rezidenty + návštěvy.
Obec Nová Ves u Prahy nabízí velmi klidné bydlení v blízkosti Prahy, pouhých 10 km od Prahy Letňany, v obci potraviny Hruška, 2 mateřské školky, autoservis, restaurace, cyklostezka, dětské hřiště), Letňany s kompletní občanskou vybaveností 15min autem.
Nemovitost ve skvělém technickém stavu bez investic, doporučuji prohlídku.
Pro více info volejte kdykoliv makléři.
Garantujeme naprosto harmonický převod vlastnického práva k rodinnému domu + bezpečný převod kupní ceny (advokátní či bankovní úschova dle výběru klienta).
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (122451 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 402 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2024
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pavel-slaboch-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 95.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 285
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
2741 m
MHD
823 m
školka
537 m
lékař
2926 m
pošta
1753 m
restaurace
510 m
škola
3078 m
obchod
2755 m
vlak
2179 m
Odhad reálné ceny
10.45 mil. Kč
rozpětí 8.89 mil. – 11.25 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
13.31 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.62 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 468 Kč/m² → 13.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 14.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.37 mil. Pozemek 402 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 825 m (Nová Ves)
- Nádraží
- 2185 m (Jiřice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |