Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 430 m²
Babice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nové, pohodlné a stylové bydlení kousek od Prahy? Máme pro vás jedinečnou příležitost stát se majitelem poslední volné poloviny moderního dvojdomu na okraji obce Babice u Říčan. Projekt zaujal již několik rodin – tři jednotky mají své majitele a k dispozici zůstává už pouze tato poslední.
Dispozice a provedení
• Dispozice 5+kk – ideální pro rodinný život i práci z domova.
• Vlastní oplocený pozemek o výměře cca 400 m².
• V ceně tepelné čerpadlo značky SAMSUNG.
• Dvě parkovací stání přímo u domu.
• Přízemí: otevřený obývací prostor s přípravou na kuchyňskou linku, pokoj pro hosty či pracovnu, koupelna a technické zázemí.
• Patro: tři prostorné ložnice, druhá koupelna a dostatek úložných prostor.
• Samostatný vstup, napojené inženýrské sítě a kompletní infrastruktura.
Kvalita, záruka a možnost úprav
• Moderní architektura a promyšlené dispoziční řešení.
• Prodloužená 5letá záruka – důraz na kvalitní materiály a precizní provedení.
• Možnost klientských změn – přizpůsobte si svůj budoucí domov podle vlastních představ.
Lokalita – klid a příroda na dosah Prahy
• Dům se nachází na okraji obce Babice u Říčan v bezprostřední blízkosti polí a okolní přírody.
• Říčany s kompletní občanskou vybaveností (školy, školky, obchody, restaurace i lékaři) jsou vzdálené jen několik minut jízdy autem.
• Výborná dostupnost do Prahy autem, autobusem i vlakem.
• Okolí nabízí množství cyklostezek, lesů a přírodních lokalit pro aktivní odpočinek i relaxaci.
Zaujala vás tato nabídka?
Kontaktujte nás pro více informací nebo si domluvte osobní prohlídku. Rádi vám představíme celý projekt, zodpovíme vaše dotazy a provedeme vás celým procesem koupě nového domova.
Parametry
- Cena
- 13.48 mil. Kč (100597 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 430 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- reality-dufek-a-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 69.8
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2204 m
MHD
413 m
školka
1019 m
lékař
2208 m
pošta
1734 m
restaurace
892 m
škola
1126 m
obchod
2546 m
vlak
4984 m
Odhad reálné ceny
12.54 mil. Kč
rozpětí 11.11 mil. – 14.29 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.22 mil. · váha 70 %
Model z dat
13.26 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 564 Kč/m² → 15.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.26 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 22.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.42 mil. Pozemek 430 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.48 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 419 m (Babice, Babičky)
- Nádraží
- 4991 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |