Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 165 m²
Bašť, Bašť · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte pohodové rodinné bydlení v klidném prostředí, a přitom jen pár minut od Prahy?
Nabízíme k prodeji krásný řadový dům v oblíbené lokalitě Bašť, v rezidenčním projektu od renomovaného developera Central Group.
Dům byl postaven v roce 2007 a nabízí celkovou plochu 165 m². Interiér je velmi příjemně řešený v dispozici 3+kk, se světlými místnostmi, které působí vzdušně a útulně.
Praktickou výhodou jsou také 2 samostatná WC a komora v přízemí, které výrazně zvyšují komfort každodenního fungování.
Velkou předností domu je krásná zahrada se zahradním domkem, ideální pro relax, rodinné posezení i bezpečný prostor pro děti. Součástí je také parkovací místo přímo před domem.
Hlavní výhody nemovitosti:
řadový dům v klidné rezidenci
projekt od Central Group
rok výstavby 2007
dispozice 3+kk
2× WC
komora
světlé a vzdušné místnosti
krásná zahrada se zahradním domkem
parkovací místo před domem
PENB: C úsporná
výborná dostupnost cca 10 minut autem do Prahy
Bašť je dlouhodobě vyhledávaná lokalita díky klidné atmosféře, dobré občanské vybavenosti a rychlému spojení s Prahou.
Tento dům je skvělou volbou pro ty, kteří chtějí spojit komfort rodinného bydlení s dostupností města.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.59 mil. Kč (108977 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 165 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- simonshmidt-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 118
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
bankomat
1224 m
MHD
130 m
školka
141 m
lékař
1487 m
pošta
698 m
restaurace
1065 m
škola
839 m
vlak
1945 m
Odhad reálné ceny
8.99 mil. Kč
rozpětí 7.55 mil. – 9.93 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.25 mil. · váha 68 %
Model z dat
11.61 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.20 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 868 Kč/m² → 11.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.61 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 17.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.93 mil. Pozemek 165 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Bašť, Měšická)
- Nádraží
- 1944 m (Měšice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |