Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 618 m²
Předboj, Předboj · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní, mimořádně úsporné bydlení kousek od Prahy, kde nemusíte řešit žádné další investice? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rohový rodinný dům typu bungalov o dispozici 4+kk v žádané lokalitě Předboj (okres Praha-východ). Dům je kompletně dokončený, právně čistý (bez hypotéky) a připravený k okamžitému nastěhování. Základní informace: Dispozice: 4+kk (přízemní bungalov) Lokalita: Předboj (výborná dostupnost do Prahy) Energetická náročnost: Třída A (mimořádně úsporná) Stav objektu: zánovní dům, ihned k dispozici. Právní stav: Bez jakéhokoliv zatížení či hypotéky. Špičkové technologie: Vytápění: Moderní tepelné čerpadlo zajišťující minimální provozní náklady. Okna: Stylová plastová okna 3 skla v moderním odstínu antracit. Stínění: Kompletně instalované vnitřní žaluzie a sítě proti hmyzu ve všech oknech. Kuchyně: Luxusní kuchyňská linka značky SIKO, kompletně vybavená vestavěnými spotřebiči. Moderní zabezpečení: Jablotron s ovládáním přes mobilní aplikaci. Zahrada: automatický zavlažovací systém, 30 m3 nádrž na dešťovou vodu (ideální pro zalévání zahrady a úsporu nákladů).Rohový dům s kompletně dokončeným plotem zajišťujícím soukromí. Parkování: Komfortní parkovací stání až pro 4 automobily přímo před domem. Hlavní benefity nemovitosti: Energetická třída A: Minimální měsíční náklady na energie i v zimním období. Žádné čekání: Dům je kompletně hotový, stačí si přivézt osobní věci. Čisté vlastnictví: Nemovitost není zatížena žádným úvěrem, rychlý a bezproblémový převod. Prohlídky: Prohlídky jsou možné po předchozí telefonické či e-mailové dohodě kdykoliv (včetně víkendů).
Parametry
- Cena
- 13.89 mil. Kč (144688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 618 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- baracom
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 494
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
3346 m
MHD
642 m
školka
850 m
lékař
527 m
pošta
2474 m
restaurace
2881 m
škola
2208 m
obchod
3272 m
vlak
2490 m
Odhad reálné ceny
9.66 mil. Kč
rozpětí 8.85 mil. – 10.95 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
11.76 mil. · váha 67 %
Model z dat
13.51 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 495 Kč/m² → 11.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.51 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 22.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 3.04 mil. Pozemek 618 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.89 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 643 m (Předboj, U rybníka)
- Nádraží
- 2496 m (Kojetice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |