Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 2096 m²
Bašť, Bašť · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím Vám ke koupi rodinný dům o dispozici 4+1, 185 m2, postavený na klidném místě v centrální části obce, na adrese Horka, Bašť.
Dům disponuje jedním nadzemním podlažím a půdní vestavbou.
V prvním podlaží se nachází vstupní předsíň, dva pokoje, kuchyně s jídelnou, veranda, koupelna se sprchovým koutem, WC, technická místnost, dílna, chodba a dva sklepy (22 m2 a 13 m2).
V půdní vestavbě se nachází dva pokoje, zádveří a přístup na terasu/střechu.
Dále k domu náleží kolna s přístřeškem, dva dřevníky a altánek.
Původní stavba je z roku 1906.
Elektřina (400V) je zavedena do domu, odpad je sveden do obecní kanalizace.
Ohřev TUV je zajištěn bojlerem.
Vytápění zajišťuje několik kamen na pevná paliva.
Pitná voda je přivedena z obecního vodovodu do sklepa v domě, ale není připojena na domovní rozvody. Doposud byla využívána pitná voda z kopané studny na pozemku, hloubka studny je 23m.
Na hranici pozemku je k dispozici i plynová přípojka (HUP).
Parkování je možné na dvoře. Pozemek je přístupný třemi vjezdy.
Okolo domu je velká a pěstěná zahrada. Například se zde nachází ovocné stromy (meruňka, broskev, jabloně, ořešáky, atp.), mnoho keřů, květin a bylin.
Celý pozemek je odstíněný od sousedů a od silnice.
Nemovitost je vhodná ke kompletní rekonstrukci nebo k demolici stavby a výstavbě nového domu.
Do budoucna bude možné na pozemku postavit další rodinný dům, jakmile bude posílena kapacita obecní ČOV.
Občanská vybavenost je dostupná v místě (mateřská škola, nová základní škola, pošta, restaurace, venkovní posilovna, kavárna, atp.), ostatní občanská vybavenost je k dispozici v obci Líbeznice.
Bašť leží severně od Prahy s výbornou dostupností hlavního města automobilem nebo autobusem.
Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení či jako letní sídlo.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (91838 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 2096 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1906
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jiri-landik-frajer-a-spol
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1977
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1801 m
MHD
377 m
školka
205 m
lékař
2089 m
pošta
205 m
restaurace
1106 m
škola
399 m
vlak
2279 m
Odhad reálné ceny
11.81 mil. Kč
rozpětí 10.04 mil. – 13.86 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.96 mil. · váha 63 %
Model z dat
17.32 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.14 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 864 Kč/m² → 14.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.32 mil. Kč (rozpětí 11.20 mil. Kč – 25.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 120 let → 1.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1196 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (Bašť)
- Nádraží
- 2276 m (Zlonín)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |