Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 225 m²
Mochov, Mochov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu – Mochov, okres Praha-východ, může být i dobrou investicí. Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Mochov, okres Praha-východ, který je v současné době využíván jako investiční nemovitost s pravidelným výnosem.
Objekt je plně obsazený a generuje přibližně 70 000 Kč měsíčně. Kapacitně je dům přizpůsoben zhruba pro 15 osob.
Dispozice domu je řešena prakticky a umožňuje samostatné využívání jednotlivých částí.
Vstup do domu vede přes vstupní chodbu, ze které je přístup do kuchyňky, dvou pokojů, koupelny a samostatného WC.
V další části domu se nachází centrální kuchyň, pokoj a koupelna se záchodem.
Po schodišti se dostaneme do patra, kde se nachází velký obytný pokoj. Chodbou se dále vstupuje do technické místnosti, další místnosti s velkou terasou a také do prostoru se sprchovým koutem a umyvadlem.
Na konci patra je prostorný pokoj s lodžií, ze které je příjemný výhled na místní hřiště.
Horní patro domu bylo kompletně nově vybudováno přibližně před 10 lety, včetně nové střechy, rozvodů a odpadů.
Technický stav domu je dobrý:
- dům je zateplený
- plastová okna
- fasáda a střešní krytina přibližně 10 let staré
- nové rozvody a odpady
- vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Součástí domu je také malý sklep. Pozemku je uzavřen a je možné na něm parkovat. Před domem je dostatek prostoru pro příjemné parkování.
Obec Mochov v posledních letech prošla kompletní revitalizací veřejného prostoru – nové komunikace, chodníky, sportoviště a veřejné osvětlení. V obci je plná občanská vybavenost – potraviny, škola, školka a aktivní místní spolek Sokol.
Velkou výhodou je také perfektní dopravní dostupnost, včetně přímého autobusového spojení do Prahy.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro investory hledající fungující výnosový dům, tak pro ty, kteří chtějí nemovitost v budoucnu využít pro vlastní bydlení.
Více informací vám rád sdělím osobně. Prohlídky jsou možné po domluvě.
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (60674 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 225 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-princ
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
půda
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
3892 m
MHD
276 m
školka
260 m
lékař
3002 m
pošta
293 m
restaurace
425 m
škola
276 m
obchod
4181 m
vlak
431 m
Odhad reálné ceny
13.05 mil. Kč
rozpětí 10.43 mil. – 13.64 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
17.97 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.89 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 929 Kč/m² → 17.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 11.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.90 mil. Pozemek 225 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Mochov)
- Nádraží
- 432 m (Mochov)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |