Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 225 m²
Mochov, Mochov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Objekt je plně obsazený a generuje přibližně 70 000 Kč měsíčně.
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu – Mochov, okres Praha-východ, může být i dobrou investicí. Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Mochov, okres Praha-východ, který je v současné době využíván jako investiční nemovitost s pravidelným výnosem.
Objekt je plně obsazený a generuje přibližně 70 000 Kč měsíčně. Kapacitně je dům přizpůsoben zhruba pro 15 osob.
Dispozice domu je řešena prakticky a umožňuje samostatné využívání jednotlivých částí.
Vstup do domu vede přes vstupní chodbu, ze které je přístup do kuchyňky, dvou pokojů, koupelny a samostatného WC.
V další části domu se nachází centrální kuchyň, pokoj a koupelna se záchodem.
Po schodišti se dostaneme do patra, kde se nachází velký obytný pokoj. Chodbou se dále vstupuje do technické místnosti, další místnosti s velkou terasou a také do prostoru se sprchovým koutem a umyvadlem.
Na konci patra je prostorný pokoj s lodžií, ze které je příjemný výhled na místní hřiště.
Horní patro domu bylo kompletně nově vybudováno přibližně před 10 lety, včetně nové střechy, rozvodů a odpadů.
Technický stav domu je dobrý:
- dům je zateplený
- plastová okna
- fasáda a střešní krytina přibližně 10 let staré
- nové rozvody a odpady
- vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Součástí domu je také malý sklep. Pozemku je uzavřen a je možné na něm parkovat. Před domem je dostatek prostoru pro příjemné parkování.
Obec Mochov v posledních letech prošla kompletní revitalizací veřejného prostoru – nové komunikace, chodníky, sportoviště a veřejné osvětlení. V obci je plná občanská vybavenost – potraviny, škola, školka a aktivní místní spolek Sokol.
Velkou výhodou je také perfektní dopravní dostupnost, včetně přímého autobusového spojení do Prahy.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro investory hledající fungující výnosový dům, tak pro ty, kteří chtějí nemovitost v budoucnu využít pro vlastní bydlení.
Více informací vám rád sdělím osobně. Prohlídky jsou možné po domluvě.
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (60674 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 225 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-princ
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
půda
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
3892 m
MHD
276 m
školka
260 m
lékař
3002 m
pošta
293 m
restaurace
425 m
škola
276 m
obchod
4181 m
vlak
431 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.80 mil. Kč
60 674 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.78 mil. Kč
12.06 mil. – 14.63 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
17.58 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.05 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 759 Kč/m² → 17.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.90 mil. Pozemek: 225 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 00:31
Rodinný dům v Mochově sloužící jako fungující investiční nemovitost s ubytovací kapacitou pro zhruba 15 osob. Dům prošel částečnou rekonstrukcí před deseti lety a generuje pravidelný výnos.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- stav strechy
- nová střešní krytina zhruba 10 let stará
- prislusenstvi
- malý sklep, terasa, lodžie
- rok rekonstrukce
- 2016
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Mochov)
- Nádraží
- 432 m (Mochov)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |