Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1922 m²

Velké Popovice, Brtnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 3+1 s pozemkem 1.922 m² – Velké Popovice, Brtnice Nabízíme rodinný dům s dispozicí 3+1, určený k rekonstrukci, který se nachází v klidné části obce Velké Popovice – Brtnice. Součástí je velkorysý pozemek o rozloze 953 m², další pozemek přes ulici o výměře 969 travní plocha a dále prostorná půda vhodná pro půdní vestavbu. Dispozice a stav domu: • Tři prostorné pokoje • Kuchyň s oknem • Koupelna + samostatné WC • Velká půdní plocha s možností rozšíření obytného prostoru • Velká zastavěná plocha domu Pozemek a možnosti stavby: Na pozemku lze dále přistavět další objekt — ideálně garáž, dílnu či jinou doplňkovou stavbu. Napojení na sítě: • Kanalizace • Vlastní studna • Elektřina Lokalita, která má co nabídnout: Velké Popovice jsou vyhledávanou lokalitou díky výborné občanské vybavenosti a dopravní dostupnosti: • MŠ, ZŠ, obchody v blízkosti • Rychlé napojení na D1 a pražský okruh • Čestlice cca 12 minut, Praha cca 30 minut • Krásná okolní příroda — lesy, louky, ideální pro rodiny i aktivní životní styl Dům nabízí skvělý základ k vytvoření moderního rodinného bydlení v příjemné lokalitě poblíž Prahy. Možnost financování hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena
8.40 mil. Kč (56000 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
1922 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-princ

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

bankomat 1327 m MHD 195 m školka 992 m lékař 754 m pošta 1265 m restaurace 1237 m škola 1247 m vlak 1701 m

Odhad reálné ceny

10.87 mil. Kč
rozpětí 9.03 mil. – 13.48 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.48 mil. · váha 63 %
Model z dat 12.98 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.78 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 854 Kč/m² → 13.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.98 mil. Kč (rozpětí 8.39 mil. Kč – 19.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1022 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
189 m (Velké Popovice, Brtnice)
Nádraží
1702 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
95 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno