Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1922 m²
Velké Popovice, Brtnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 s pozemkem 1.922 m² – Velké Popovice, Brtnice Nabízíme rodinný dům s dispozicí 3+1, určený k rekonstrukci, který se nachází v klidné části obce Velké Popovice – Brtnice. Součástí je velkorysý pozemek o rozloze 953 m², další pozemek přes ulici o výměře 969 travní plocha a dále prostorná půda vhodná pro půdní vestavbu.
Dispozice a stav domu:
• Tři prostorné pokoje
• Kuchyň s oknem
• Koupelna + samostatné WC
• Velká půdní plocha s možností rozšíření obytného prostoru
• Velká zastavěná plocha domu
Pozemek a možnosti stavby:
Na pozemku lze dále přistavět další objekt — ideálně garáž, dílnu či jinou doplňkovou stavbu.
Napojení na sítě:
• Kanalizace
• Vlastní studna
• Elektřina
Lokalita, která má co nabídnout:
Velké Popovice jsou vyhledávanou lokalitou díky výborné občanské vybavenosti a dopravní dostupnosti:
• MŠ, ZŠ, obchody v blízkosti
• Rychlé napojení na D1 a pražský okruh
• Čestlice cca 12 minut, Praha cca 30 minut
• Krásná okolní příroda — lesy, louky, ideální pro rodiny i aktivní životní styl
Dům nabízí skvělý základ k vytvoření moderního rodinného bydlení v příjemné lokalitě poblíž Prahy.
Možnost financování hypotečním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (56000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1922 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-princ
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
1327 m
MHD
195 m
školka
992 m
lékař
754 m
pošta
1265 m
restaurace
1237 m
škola
1247 m
vlak
1701 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.40 mil. Kč
56 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.41 mil. Kč
8.20 mil. – 14.16 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.48 mil. · váha 49 %
Model z dat
13.51 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 854 Kč/m² → 13.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.51 mil. Kč (rozpětí 9.45 mil. Kč – 18.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1022 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 01:32
Nabízí se rodinný dům 3+1 určený k rekonstrukci s velkorysým pozemkem ve Velkých Popovicích. Dům disponuje velkou půdou s možností půdní vestavby a dobrou dostupností do Prahy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- vlastní studna, prostorná půda vhodná k vestavbě
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Velké Popovice, Brtnice)
- Nádraží
- 1702 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |