Prodej rodinného domu 235 m², pozemek 1127 m²
Zlatá, Zlatá · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Klid, soukromí a prostor, potok - dům 6+KK, 192 m², zahrada 1127 m², Praha-východ. Vše je podřízeno praktickému využití domu a výjimečnosti místa. Sklenik, ovocný sad, malá vinice, srny a nebo přírodní biotop se zpěvným ptactvem. To přesně vystihuje život tohoto domečku v kontaktu s přírodou a přitom s velmi dobrým dosahem Prahy. Dům je ideální pro rodinné bydlení i dvougenerační využití.
Celková užitná plocha domu je 235 m², obytná plocha 192 m². Dům stojí na pozemku 1127 m² se zahradou 1002 m².
Dispozice domu
Dům nabízí 5 samostatných pokojů, technickou místnost a prostorný obývací pokoj s kuchyní do tvaru U. Součástí domu jsou dvě koupelny s WC, sauna a prostorná šatna.
Na obytnou část navazuje velká terasa orientovaná do zahrady, ideální pro odpočinek, grilování a rodinné posezení v soukromí.
Technické řešení a vybavení
Dům je navržen s důrazem na komfort, praktičnost a nízké provozní náklady.
• energetická náročnost C – úsporný provoz
• kondenzační plynový kotel
• elektrický bojler jako alternativní zdroj
• podlahové vytápění
• krbová kamna s rozvodem tepla do radiátorů
• klimatizace
• venkovní elektrické rolety Somfy
• prostorná půda nad celým domem
Zahrada a okolí domu
Zahrada o velikosti 1002 m² je udržovaná a připravená k okamžitému užívání.
Součástí zahrady jsou:
• zahradní domek
• skleník s automatickou závlahou a větráním
• udírna
• automatické zavlažování zahrady
• retenční nádrž
• okrasné jezírko
• ovocné stromy a keře
• malá vinice s hroznovým vínem
• robotická sekačka
Na hranici pozemku protéká potůček, který spolu se vzrostlými stromy vytváří velmi příjemnou a klidnou atmosféru.
Parkování a další vybavení
• parkování až pro 4 osobní auta na pozemku (2 krytá stání)
• 2 uzamykatelné moto nebo cyklo kóje
• wallbox pro nabíjení elektromobilu
Dopravní dostupnost
Výhodou je také budoucí zlepšení dopravní dostupnosti díky napojení na Pražský okruh D0 (stavba 511), které ještě více usnadní spojení s Prahou.
⸻
Prodej bez realitní kanceláře. RK prosíme nevolat.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (80426 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 1127 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1002
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
3175 m
MHD
538 m
školka
1394 m
lékař
1850 m
pošta
2049 m
restaurace
1878 m
škola
1256 m
obchod
5598 m
vlak
3699 m
Odhad reálné ceny
16.71 mil. Kč
rozpětí 15.19 mil. – 19.36 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
19.66 mil. · váha 65 %
Model z dat
23.04 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.56 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 667 Kč/m² → 19.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.04 mil. Kč (rozpětí 14.89 mil. Kč – 34.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.92 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 6.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 227 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Zlatá)
- Nádraží
- 3859 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |