Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 592 m²
Tehov, Tehov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete nebo můžete i bydlet – daleko od městského ruchu, ale přesto s velmi dobrou dostupností do Prahy? Tohle místo si vás získá!
Nabízíme prostorný rovinatý pozemek dle katastru nemovitostí o výměře 592 m² s rekreačním objektem postaveným v roce 1991 v oblíbené chatové oblasti obklopený lesy, rybníky a svěžím vzduchem. Perfektní volba jako víkendové útočiště nebo i místo k bydlení.
Co vás čeká?
- Podsklepená patrová chata z Veloxu (monolitické železobetonové stěny se ztraceným bedněním) s číslem evidenčním dle katastru nemovitosti o zastavěné ploše 67 m²: terasa, zádveří, kuchyň a obývací pokoj s krbem, samostatná oddělená toaleta a koupelnou s vanou v přízemí.
- V patře pak tři samostatné pokoje, balkón a toaleta.
Ve sklepě technická místnost s kotlem a uhlištěm, vodárnou společenská místnost a sklepem.
To vše s užitnou plochou cca 90 m².
- Připojení na elektřinu, vlastní studna, jímka i praktická kůlna.
Lokalita: příroda, klid a výborná dopravní dostupnost Chatová oblast Lada u Tehova je tichá, klidná a obklopená přírodou – lesy, rybníky, cyklostezkami a turistickými trasami. V letních i podzimních měsících ideální místo pro houbaření nebo rodinné procházky. Přitom do Prahy se autem obvykle jezdí do 30 minut – skvělá kombinace klidu a dostupnosti.
Aktivní a přátelská komunita Osady Lada Život v Osadě Lada není jen o klidu a přírodě – místní komunita opravdu žije. Po celý rok se zde konají různé akce – od sportovních a dětských dnů až po společné brigády a sousedská setkání. Pravidelné události jako Osadní den propojují rodiny, přátele i návštěvníky a vytvářejí příjemnou atmosféru sounáležitosti. Je to místo, kde se lidé zdraví jménem a děti si hrají venku – opravdová osadní pohoda s lidským rozměrem.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (74444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 592 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-petr-sulc-vasrealitnispecialista-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 525
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková, Šotolina
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 67
Vzdálenosti
bankomat
2628 m
MHD
231 m
školka
1084 m
lékař
2699 m
pošta
3263 m
restaurace
1340 m
škola
1084 m
obchod
3483 m
vlak
3283 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 6.70 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 6.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
74 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.87 mil. Kč
6.67 mil. – 10.02 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.75 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.93 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.16 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 295 Kč/m² → 9.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 13.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek: 592 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Tehov, Lada)
- Nádraží
- 3169 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 105 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 6.95 mil. → 6.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |