Prodej chaty 53 m², pozemek 397 m²
Černé Voděrady · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty v Havírně u Černých Voděrad – Praha-východ
Nabízíme k prodeji rekreační chatu v oblíbené chatové oblasti Havírna u Černých Voděrad, v krásném prostředí obklopeném lesy a přírodou. Jednou z největších předností této nemovitosti je výborná dojezdová vzdálenost z Prahy – chata se nachází přibližně 40 km jihovýchodně od centra Prahy. Díky tomu je Havírna ideálním místem pro víkendový odpočinek i delší pobyty bez nutnosti dlouhého cestování.
Chata stojí na pozemku o celkové výměře 397 m², ke kterému je zajištěn bezprobmémový přístup přes obecní pozemek obce Černé Voděrady.
Obytnou část tvoří slunná veranda o výměře 8,7 m², útulný hlavní pokoj s kuchyňským koutem (18 m²) a samostatnou ložnici (6 m²). Dominantou kuchyně je sporák na tuhá paliva, který slouží jak k vaření, tak k vytápění. Z obytné části se vstupuje na terasu (9 m²), která nabízí příjemné místo pro posezení a relaxaci s výhledem do zeleně.
Chata je postavena v tradičním stylu rekreačních chat a příjemnou atmosféru dotváří dřevěné prvky, sedlová střecha a útulný interiér, je částečně podsklepená, v suterénu se nachází praktický sklep a toaleta s umyvadlem. Chata je napojena na elektřinu, zdrojem vody je vlastní vrtaná studna hluboká 18 metrů a odpad je řešen jímkou. Součástí pozemku je také kůlna, která nabízí praktický prostor pro uložení zahradního vybavení, nářadí nebo dalších věcí potřebných k rekreaci.
Lokalita je rájem pro milovníky přírody, houbaření i cyklistiky, a to i díky těsné blízkosti Voděradských bučin, Jevany jsou vzdálené 11 km a Říčany 13 km a na dálnici D1 je to přibližně 15 km. Tato nemovitost je ideální volbou pro každého, kdo hledá klidné místo pro rodinnou rekreaci v dosahu metropole.
Neváhejte se ozvat, rádi Vám celou nemovitosti představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (63962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Pozemek
- 397 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 20
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 49
Vzdálenosti
MHD
1185 m
školka
2184 m
lékař
3246 m
pošta
3412 m
restaurace
1670 m
škola
3619 m
Odhad reálné ceny
2.30 mil. Kč
rozpětí 2.02 mil. – 3.21 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.28 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.94 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.20 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 928 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.37 mil. Pozemek 397 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Černé Voděrady, ObÚ)
- Nádraží
- 6495 m (Samechov)
- Praha hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |