Prodej chaty 24 m², pozemek 1480 m²
Zdiby, Brnky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej původní dřevěné chaty 24 m² s pozemky o celkové výměře 1 480 m²
Hledáte místo pro odpočinek v přírodě, které nabízí klid, soukromí a přitom je jen několik minut od Prahy? Nabízíme ke koupi dřevěnou rekreační chatu o zastavěné ploše 24 m² stojící na vlastním pozemku v atraktivní lokalitě Brnky u Zdib.
Součástí prodeje jsou pozemky o celkové výměře 1 480 m², které tvoří:
zastavěná plocha a nádvoří 24 m² (pozemek pod chatou),
zahrada 367 m²,
ostatní plocha 101 m²,
lesní pozemek 980 m²,
lesní pozemek 15 m².
Na pozemku je k dispozici vodovod a nově zřízená elektrická přípojka.
Velkou předností nemovitosti je její klidná poloha s dostatkem soukromí, obklopená vzrostlou zelení.
Součástí pozemků je také vlastní les ve svahu, který vytváří přírodní kulisu a zároveň nabízí přímý přístup ze spodní části pozemku na komunikaci a cyklostezku vedoucí podél Vltavy. Milovníci cyklistiky, procházek i vodních sportů tak ocení výjimečné propojení soukromí s možnostmi aktivního odpočinku.
Hlavní přednosti:
✓ původní dřevěná rekreační chata,
✓ celková výměra pozemků 1 480 m²,
✓ pozemek pod chatou ve vlastnictví,
✓ vodovodní přípojka na pozemku,
✓ nová elektrická přípojka,
✓ vlastní lesní pozemek zajišťující soukromí,
✓ přímý přístup na silnici a cyklostezku podél Vltavy,
✓ klidná lokalita s výbornou dostupností do Prahy,
✓ ideální místo pro rekreaci, relaxaci i investici.
Zdiby Brnky patří mezi vyhledávané rekreační lokality v těsném dosahu Prahy. Okolí nabízí krásnou přírodu, cyklostezky, turistické trasy i řadu možností pro aktivní trávení volného času. Díky výborné dostupnosti lze nemovitost využívat nejen o víkendech, ale i pro pravidelný odpočinek po celý rok.
Zdiby nabízí kompletní občanskou vybavenost. K dispozici jsou mateřská a základní škola, obchody, restaurace, pošta, lékaři, sportoviště i další služby potřebné pro každodenní život. Samozřejmostí je výborné dopravní spojení do Prahy, a to jak autem, tak autobusovou dopravou s návazností na stanici metra Kobylisy.
Pokud hledáte místo, kde se snoubí příroda, soukromí a skvělá dostupnost hlavního města, neváhejte mě kontaktovat.
Ráda Vám tuto jedinečnou nemovitost osobně představím.
Těším se na setkání. Zdenka
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (131250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Pozemek
- 1480 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-welcome-home
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 24
Vzdálenosti
bankomat
1046 m
MHD
386 m
školka
1090 m
lékař
818 m
metro
5084 m
pošta
1022 m
restaurace
689 m
škola
808 m
obchod
3110 m
vlak
553 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 3.15 mil. Kč | -8.7 % |
| 24.08.2026 | 3.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
131 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
2.04 mil. – 3.48 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
2.65 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.71 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
744 515 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 299 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.72 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 580 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 744 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 388 m (Zdiby, Brnky)
- Nádraží
- 551 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 3.45 mil. → 3.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |