Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 1972 m²
Čelákovice, Čelákovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme vám výjimečnou investiční příležitost v srdci oblíbeného města Čelákovice. Tento komplex nemovitostí o celkové užitné ploše 450 m2 se rozkládá na rozlehlém pozemku o velikosti 1972 m2, situovaný přímo v centru obce, jen pár kroků od vlakového nádraží a náměstí. Čelákovice jsou vyhledávanou lokalitou pro bydlení i podnikání, což z tohoto objektu činí ideální místo pro Váš budoucí záměr.
Současná struktura komplexu nabízí obrovskou flexibilitu a potenciál. Naleznete zde restauraci o velkorysé ploše přibližně 170 m2 a klep cca 60 m2, útulnou vinárnu o 55 m2, a dále kancelářské prostory o velikosti zhruba 60 m2, které disponují vlastním vstupem přímo z hlavní ulice, což je ideální pro viditelnost a dostupnost. Dále jsou k dispozici sklady a venkovní toalety o celkové ploše cca 55 m2, které doplňují funkčnost celého areálu.
Unikátním prvkem je průjezd, který odděluje hospodu od kancelářských prostor a zároveň umožňuje pohodlný vjezd na prostorný dvůr. Tento dvůr se osvědčil jako skvělé místo pro pořádání nejrůznějších akcí, oslav, svateb, firemních akcí atd.. Nad hlavní budovou se navíc otevírá jedinečná možnost vybudování několika samostatných bytových jednotek, což výrazně zvyšuje hodnotu a budoucí výnosy nemovitosti. Nezapomenutelnou součástí je i rozlehlá zahrada o ploše 1147 m2, která skýtá možnosti pro další výstavbu a rozšíření celého komplexu, ať už pro komerční, či rezidenční účely.
S kombinací stávajících komerčních prostor, obrovského potenciálu pro rezidenční výstavbu a strategické polohy v dynamicky se rozvíjející obci, získáte nemovitost, která vám nabídne mnohonásobné možnosti zhodnocení a realizace vašich podnikatelských či developerských snů.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (42200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 1972 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- globe-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 60
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
178 m
MHD
160 m
školka
88 m
lékař
366 m
pošta
535 m
restaurace
96 m
škola
153 m
obchod
861 m
vlak
182 m
Odhad reálné ceny
16.58 mil. Kč
rozpětí 13.54 mil. – 24.12 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
20.43 mil. · váha 38 %
Model z dat
20.56 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
12.01 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
20.75 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 402 Kč/m² → 20.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.56 mil. Kč (rozpětí 13.29 mil. Kč – 30.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1072 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Čelákovice, železniční stanice)
- Nádraží
- 36 m (Čelákovice)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |